2013年04月德州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月德州工业用地成交总况分析

2013年04月，德州成交用地总面积 1,417,604 平方米（约合 2,126亩）
· 工业用地面积为 236,904 平方米（约合355 亩），占总面积的17% ，环比下降 53.21 %；
· 成交金额共计217,481万元，其中工业用地金额2,674万元，占比1.23% ，环比下降 65.96 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏津县	111,846	47.21%	-	1,409	52.65%	-	3	75%	-
武城县	125,059	52.79%	-47.59%	1,267	47.35%	-47.2%	1	25%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2013年04月德州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在夏津县与武城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且武城县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2013年04月德州工业用地市场交易分析

三、2013年04月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏津县成交宗数最多，这也是夏津县近12月以来第 1 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武城县热度有所降低。

图3 2013年04月德州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夏津县成交金额最高，高达 1,408万元。全市成交总金额较上月下降 65.96%呈现波动状态。

图4 2013年04月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夏津县成交均价最高，达到 8 万元/亩，武城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月德州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东丰裕食用菌有限公司竞得，为1,266万元；而山东鑫秋种业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年04月面积最大的地块为187.59亩，位于南环路南、少年路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武城县	南环路南、少年路东	1266	7	187.59	山东丰裕食用菌有限公司
2	夏津县	步云街北侧、济运街东侧	1207	9	131.32	山东鑫秋种业科技有限公司
3	夏津县	南城镇丁坊村、308国道南侧	147	6	26.44	夏津县纵英纺织有限公司
4	夏津县	田庄乡北张村	54	5	10.01	夏津恒基润滑脂有限公司