2012年10月德州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月德州工业用地成交总况分析

2012年10月，德州成交用地总面积 2,006,874 平方米（约合 3,010亩）
· 工业用地面积为 1,188,770 平方米（约合1,783 亩），占总面积的59% ，环比增长 17.38 %；
· 成交金额共计140,093万元，其中工业用地金额22,815万元，占比16.29% ，环比增长 38.38 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地28宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 154.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	136,293	11.47%	292.19%	2,460	10.78%	278.46%	9	32.14%	350%
宁津县	159,666	13.43%	-29.7%	1,719	7.53%	-12.86%	6	21.43%	200%
齐河县	548,437	46.13%	36.68%	14,716	64.5%	43.7%	5	17.86%	66.67%
武城县	142,436	11.98%	-	1,416	6.2%	-	4	14.29%	-
夏津县	123,383	10.38%	-	1,703	7.46%	-	2	7.14%	-
陵城区	41,366	3.48%	-79.03%	440	1.93%	-79.05%	1	3.57%	持平
临邑县	37,190	3.13%	-72.5%	363	1.59%	-72.5%	1	3.57%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年10月德州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年10月德州工业用地市场交易分析

三、2012年10月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、武城县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、武城县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县、宁津县、陵城区热度有所降低。

图3 2012年10月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 14,716万元。全市成交总金额较上月增长 38.38%呈现上升状态。

图4 2012年10月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 18 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东雅骐新能源汽车制造有限公司竞得，为5,359万元；而山东华樱轨道装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年10月面积最大的地块为311.8亩，位于经济开发区纬五路以北、经七路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	经济开发区纬五路以北、经七路西	5359	17	311.8	山东雅骐新能源汽车制造有限公司
2	齐河县	园区北路以南、明嘉东路以东	3345	17	194.58	山东宝鼎重工实业有限公司
3	齐河县	齐河经济开发区纬五路以南、明嘉东路以西	2937	20	150.52	山东想能新能源有限公司
4	齐河县	经济开发区纬四路以北、明嘉中路以东	2279	20	116.77	山东华樱轨道装备有限公司
5	夏津县	步云街北侧、济运街西侧	950	9	103.26	山东鲁控电力设备有限公司
6	齐河县	经济开发区园区北路以南、明嘉东路以西	796	16	48.98	山东远大模具材料有限公司
7	夏津县	步云街北侧、西环路东侧	753	9	81.81	夏津丰润实业有限公司
8	武城县	老城镇幸福路东、夏武路西	594	7	90.05	武城县兴宏物流仓储有限公司
9	宁津县	宁津县园区二号路北侧，豪康面粉厂西侧	455	7	65.83	山东三旭汽配科技有限公司
10	陵城区	陵县开发区腾达路北侧	440	7	62.05	德州恒森精纺羊绒有限公司
11	武城县	梁李路西、付王庄村东	397	7	60.14	贺国勇
12	禹城市	十里望御桥韩村	370	14	26.45	禹城市申泉动力汽车配件有限公司
13	临邑县	富民路北段路东	363	7	55.78	齐鲁安替（临邑）制药有限公司
14	禹城市	南环路南侧	350	14	24.61	禹城市三星科技有限公司
15	宁津县	314线与249线西南夹角处	341	6	58.82	山东汇高工贸有限公司
16	武城县	武城县德商路东、北方街北	335	7	50	德州光煜新能源有限公司
17	禹城市	316省道南侧	330	11	29.62	山东诚发毛绒纺织有限公司
18	宁津县	路庄沟西侧、宁南河北侧	320	9	37.08	德州誉丰食品有限公司
19	禹城市	十里望御桥韩村	310	11	27.58	张丙正
20	禹城市	101省道西侧	300	11	26.49	禹城贝凯恩发制品有限公司
21	宁津县	东卢村北，宁南河北侧	259	9	30.05	山东奥来机械科技有限公司
22	禹城市	十里望万庄村	250	11	21.91	山东亿鑫牧业有限公司
23	禹城市	十里望御桥韩村	240	11	20.95	禹城市柏斯工贸有限公司
24	宁津县	大祁村南、大祁南路路南	203	6	35.03	德州一腾塑业有限公司
25	禹城市	十里望御桥韩村、刘桥村	200	12	17.09	禹城市金鼎工贸有限公司
26	宁津县	宁津县消防大队东侧	141	11	12.69	山东恒硕自动化装备制造股份有限公司
27	禹城市	十里望刘桥村	110	11	9.72	张明海
28	武城县	恩武路北、刘寨村南	89	7	13.46	付秀芹