一、2012年07月德州工业用地成交总况分析
2012年07月,
德州
成交用地总面积
1,762,001
平方米(约合
2,643亩)
·
工业用地面积为
597,431
平方米(约合896 亩)
,占总面积的34%
,环比
下降
68
%;
·
成交金额共计162,876万元,
其中工业用地金额8,727万元
,占比5.36%
,环比
下降
72.96
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的37.84%
,环比
下降
70.83
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德城区 |
92,420 |
15.47% |
-52.42% |
2,005 |
22.97% |
-56.13% |
4 |
28.57% |
持平 |
武城县 |
114,777 |
19.21% |
473.89% |
1,137 |
13.02% |
465.32% |
3 |
21.43% |
200% |
夏津县 |
90,421 |
15.13% |
-27.88% |
924 |
10.58% |
-27.76% |
2 |
14.29% |
-50% |
临邑县 |
66,667 |
11.16% |
-51.92% |
650 |
7.45% |
-51.92% |
2 |
14.29% |
-50% |
齐河县 |
133,438 |
22.34% |
-77.56% |
3,055 |
35.01% |
-79.78% |
1 |
7.14% |
-91.67% |
陵城区 |
66,667 |
11.16% |
- |
640 |
7.33% |
- |
1 |
7.14% |
- |
平原县 |
33,041 |
5.53% |
- |
318 |
3.63% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 德州工业用地成交总况
二、2012年07月德州工业用地成交面积分析
2012年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且齐河县土地成交面积最大
,占比22%
。
图2
2012年07月德州工业用地市场交易分析
三、2012年07月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德城区
成交宗数最多
,这也是德城区
近12月以来第
1
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
平原县、武城县、陵城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
平原县、武城县、陵城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临邑县、夏津县、德城区、禹城市、齐河县热度有所降低。
图3
2012年07月德州工业用地成交宗数分析
四、2012年07月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
齐河县
成交金额最高,高达
3,055万元
。
全市成交总金额较上月
下降
72.96%呈现波动状态
。
图4 2012年07月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
齐河县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
平原县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年07月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被普洛斯(齐河)仓储设施有限公司竞得,为3,055万元;而德州新艾尔能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2012年07月面积最大的地块为200.16亩,位于园区北路以北。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第7位,
排名下降,
与菏泽、淄博在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
德州工业用地成交均价位列山东第15,排名下降与菏泽、东营在同一梯队,地价水平相对适中。