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2012年07月德州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月德州工业用地成交总况分析

2012年07月, 德州 成交用地总面积 1,762,001 平方米(约合 2,643亩)
· 工业用地面积为 597,431 平方米(约合896 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 68 %;
· 成交金额共计162,876万元, 其中工业用地金额8,727万元 ,占比5.36% ,环比 下降 72.96 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的37.84% ,环比 下降 70.83 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德城区 92,420 15.47% -52.42% 2,005 22.97% -56.13% 4 28.57% 持平
武城县 114,777 19.21% 473.89% 1,137 13.02% 465.32% 3 21.43% 200%
夏津县 90,421 15.13% -27.88% 924 10.58% -27.76% 2 14.29% -50%
临邑县 66,667 11.16% -51.92% 650 7.45% -51.92% 2 14.29% -50%
齐河县 133,438 22.34% -77.56% 3,055 35.01% -79.78% 1 7.14% -91.67%
陵城区 66,667 11.16% - 640 7.33% - 1 7.14% -
平原县 33,041 5.53% - 318 3.63% - 1 7.14% -

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年07月德州工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且齐河县土地成交面积最大 ,占比22% 。

图2 2012年07月德州工业用地市场交易分析

三、2012年07月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德城区 成交宗数最多 ,这也是德城区 近12月以来第 1 次成为 德州 成交土地最多地区 。同时, 平原县、武城县、陵城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 平原县、武城县、陵城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临邑县、夏津县、德城区、禹城市、齐河县热度有所降低。

图3 2012年07月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 齐河县 成交金额最高,高达 3,055万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.96%呈现波动状态 。

图4 2012年07月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 齐河县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 平原县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月德州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被普洛斯(齐河)仓储设施有限公司竞得,为3,055万元;而德州新艾尔能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2012年07月面积最大的地块为200.16亩,位于园区北路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 齐河县 园区北路以北 3055 15 200.16 普洛斯(齐河)仓储设施有限公司
2 武城县 武城县花耿路西、李家户镇代庄村东北 953 7 144.34 武城县鑫成钢铁有限公司
3 德城区 德城区北连接线以北,天宇化工以东 877 14 61.21 山东中矿橡塑集团有限公司
4 夏津县 济运街西侧、延庆街北侧 818 7 120.15 青岛神源生物质能科技有限公司
5 陵城区 陵县经济开发区、陵边路东侧 640 6 100 山东德莱雅环保材料有限公司
6 德城区 德州经济开发区枣林齐路以南,王庄村土地以西 605 14 42.46 德州精通光缆电子有限公司
7 临邑县 花园大街东段路南,高新二路路西 390 7 60 顺方管业有限公司
8 德城区 德州经济开发区中傲大街以东,314省道以北 338 14 24.1 德州凯祥建材贸易有限公司
9 平原县 平原县平苏路以西王庙镇洼后村东侧 317 6 49.56 山东申原新材料有限公司
10 临邑县 花园大街东段路北 260 7 40 百利威物流(德州)有限公司
11 德城区 德州经济开发区北连接线以南,双汇以东 185 17 10.86 德州新艾尔能源有限公司
12 武城县 武城镇恩武路北、刘寨村南 110 7 16.62 赵永良
13 夏津县 银城街道办南关村、东环路东侧、308国道北侧 105 7 15.48 夏津县供销合作社
14 武城县 武城镇恩武路北、刘寨村南 74 7 11.21 刘保玉

图6 德州工业用地成交详情

六、德州投资分析

由图可知,德州工业用地成交面积位列 山东 第7位, 排名下降, 与菏泽、淄博在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72012年07月山东工业用地成交详情

德州工业用地成交均价位列山东第15,排名下降与菏泽、东营在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年07月山东工业用地成交详情

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