2011年10月德州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月德州工业用地成交总况分析

2011年10月，德州成交用地总面积 760,107 平方米（约合 1,140亩）
· 工业用地面积为 246,292 平方米（约合369 亩），占总面积的32% ，环比下降 66.37 %；
· 成交金额共计70,406万元，其中工业用地金额2,851万元，占比4.05% ，环比下降 72.34 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	151,099	61.35%	-	1,466	51.39%	-	2	33.33%	-
夏津县	41,880	17%	-	587	20.59%	-	1	16.67%	-
庆云县	22,860	9.28%	-90.85%	309	10.83%	-90.87%	1	16.67%	-80%
乐陵市	16,000	6.5%	-	252	8.84%	-	1	16.67%	-
齐河县	14,454	5.87%	-94.12%	238	8.35%	-95.18%	1	16.67%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年10月德州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年10月德州工业用地市场交易分析

三、2011年10月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县成交宗数最多，这也是临邑县近12月以来第 4 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、乐陵市、夏津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、乐陵市、夏津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐河县、庆云县热度有所降低。

图3 2011年10月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临邑县成交金额最高，高达 1,465万元。全市成交总金额较上月下降 72.34%呈现波动状态。

图4 2011年10月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 11 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁牛有限公司竞得，为944万元；而山东康瑞食用菌科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年10月面积最大的地块为145.2亩，位于开发区犁城大道与富民路交汇处西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临邑县	开发区犁城大道与富民路交汇处西北角	944	7	145.2	山东鲁牛有限公司
2	夏津县	银城街道办塔坡村、济运街西侧	587	9	62.82	夏津加伟生物科技有限公司
3	临邑县	花园大道南侧，富民路西侧	521	6	81.44	山东民丰铸造材料有限公司
4	庆云县	西环路东侧	309	9	34.29	庆云汇鑫建筑材料厂
5	乐陵市	声道248西侧（原天一面粉厂）	252	11	24	乐陵市厨大妈食品有限公司
6	齐河县	大黄乡晏西路东、东生路南、青年路北	238	11	21.68	山东康瑞食用菌科技有限公司