2013年08月德州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月德州工业用地成交总况分析

2013年08月，德州成交用地总面积 1,010,339 平方米（约合 1,516亩）
· 工业用地面积为 469,955 平方米（约合705 亩），占总面积的47% ，环比下降 41.49 %；
· 成交金额共计85,551万元，其中工业用地金额4,991万元，占比5.83% ，环比下降 55.24 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 71.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆云县	191,202	40.69%	-	2,171	43.48%	-	3	33.33%	-
临邑县	98,709	21%	-72.92%	963	19.28%	-72.92%	3	33.33%	-85.71%
陵城区	140,450	29.89%	-	1,478	29.62%	-	2	22.22%	-
平原县	39,595	8.43%	-56.4%	381	7.62%	-56.4%	1	11.11%	-66.67%

图1 德州工业用地成交总况

二、2013年08月德州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且庆云县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年08月德州工业用地市场交易分析

三、2013年08月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县、庆云县成交宗数最多。同时，庆云县、陵城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆云县、陵城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县、禹城市、平原县热度有所降低。

图3 2013年08月德州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庆云县成交金额最高，高达 2,170万元。全市成交总金额较上月下降 55.24%呈现波动状态。

图4 2013年08月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庆云县成交均价最高，达到 8 万元/亩，平原县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月德州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被庆云隆盛冶金有限公司竞得，为1,068万元；而庆云骏源电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年08月面积最大的地块为142.37亩，位于246省道以东、李家店村以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庆云县	246省道以东、李家店村以南	1068	8	142.37	庆云隆盛冶金有限公司
2	陵城区	德州项目东区纵一路西侧	864	7	123.42	德州德欧道路设备有限公司
3	庆云县	246省道以东、李家店村以南	798	8	106.43	庆云隆盛机械有限公司
4	陵城区	德州项目东区纵一路东侧	614	7	87.25	德州艾荷过滤设备有限公司
5	临邑县	104国道与宿田公路交汇处	575	7	88.41	山东临邑海奥生物科技有限公司
6	平原县	105国道西侧、腰站镇北张村以东	380	6	59.39	平原六和荣达农牧有限公司
7	临邑县	华兴路中段路东	318	7	48.92	山东瑞博龙化工科技股份有限公司
8	庆云县	西环路东、小田村北	304	8	38	庆云骏源电子有限公司
9	临邑县	249省道林子段路西	70	7	10.73	德州源泰农业科技开发有限公司