2013年05月德州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月德州工业用地成交总况分析

2013年05月，德州成交用地总面积 2,550,783 平方米（约合 3,826亩）
· 工业用地面积为 1,799,942 平方米（约合2,700 亩），占总面积的71% ，环比增长 659.78 %；
· 成交金额共计173,684万元，其中工业用地金额30,401万元，占比17.5% ，环比增长 1036.82 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地44宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	477,335	26.52%	-	4,655	15.31%	-	14	31.82%	-
乐陵市	416,310	23.13%	-	7,483	24.61%	-	7	15.91%	-
德城区	304,659	16.93%	-	7,177	23.61%	-	7	15.91%	-
禹城市	401,356	22.3%	-	7,930	26.08%	-	5	11.36%	-
庆云县	76,141	4.23%	-	1,072	3.52%	-	5	11.36%	-
宁津县	65,947	3.66%	-	554	1.82%	-	2	4.55%	-
齐河县	44,490	2.47%	-	1,394	4.59%	-	2	4.55%	-
武城县	13,705	0.76%	-89.04%	139	0.46%	-89.04%	2	4.55%	100%

图1 德州工业用地成交总况

二、2013年05月德州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年05月德州工业用地市场交易分析

三、2013年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县成交宗数最多，这也是临邑县近12月以来第 4 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、乐陵市、宁津县、庆云县、德城区、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、乐陵市、宁津县、庆云县、德城区、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏津县、武城县热度有所降低。

图3 2013年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹城市成交金额最高，高达 7,930万元。全市成交总金额较上月增长 1036.82%呈现波动状态。

图4 2013年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 21 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东绚康家具工业园有限公司竞得，为3,900万元；而齐河双达汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年05月面积最大的地块为340.72亩，位于富嘉路东侧、规划二号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹城市	富嘉路东侧、规划二号路北侧	3900	11	340.72	山东绚康家具工业园有限公司
2	禹城市	迎宾路东侧、北外环南侧	2000	17	120	山东朗朗食品有限公司
3	乐陵市	开发区洁能路北侧	1699	12	141.6	山东百枣纲目生物科技有限公司
4	临邑县	宿田公路河沟崖段路北	1690	7	260	德宝路股份有限公司
5	德城区	德州经济开发区314省道以北、经六路以西。	1492	15	98.09	山东森诺膜技术有限公司
6	德城区	德州经济开发区天衢路以南、站前路以西	1305	15	85.59	山东艺能锅炉有限责任公司
7	德城区	德州经济开发区京福高速以东、东方红路以南，	1214	18	67.28	皇明节能控股有限公司
8	乐陵市	创业大道与开元路交叉口西北角	1204	18	66.9	德州新新节能科技有限公司
9	乐陵市	阜昌路与泰山大街交叉口东北角	1200	12	100	山东明辉家具有限公司
10	乐陵市	沥青路东侧、糖厂储备库北侧	1182	11	112.57	乐陵市华储食糖储备物流有限公司
11	齐河县	名嘉西路以西、308国道以北	1174	24	48.91	齐河双达汽车配件有限公司
12	禹城市	振兴大道西侧	1150	14	81.83	山东宝世达电缆科技有限公司
13	乐陵市	开元大道北侧、创业大道东侧	1113	11	105.9	乐陵市福斯特管业制造有限公司
14	德城区	德州经济开发区中傲大街以东，纬四路以南	1055	15	68.7	德州德信实业有限公司
15	德城区	德州经济开发区314省道以南、经六路以东。	823	15	54.19	山东亿昌照明科技有限公司
16	德城区	德州经济开发区纬六路以北、经四路以西	810	15	53.17	山东冰飞服饰有限公司
17	禹城市	天盛路西侧	620	15	41.63	山东大成生物科技有限公司
18	乐陵市	泰山大街西侧、齐北路南侧	604	11	57.49	山东星光糖业有限公司
19	宁津县	崔杨村北路东	490	6	87.52	山东龙强生化科技有限公司
20	乐陵市	阜昌路与富民路交叉口西南角	480	12	40	德州燕陵生物科技有限公司
21	德城区	运河开发区鑫源大道以西、恒利达电器公司以北。	478	16	29.97	山东恒运电气有限公司
22	临邑县	宿田公路河沟崖段路北	455	7	69.97	德宝路股份有限公司
23	临邑县	花园大街东段路北	422	7	64.95	山东美娇门业股份有限公司
24	临邑县	新104国道路南	325	7	50	山东奥邦石化科技有限公司
25	临邑县	新104国道路南	325	7	50	山东壹诺化工股份有限公司
26	临邑县	邢德公路郭家段路东	325	7	50	港阳实业有限公司
27	庆云县	西环路以东、鹏源路以南	320	12	26.64	山东鼎基电气有限责任公司
28	禹城市	101省道东侧	260	15	17.85	禹城市瑞丰动力机械配件有限公司
29	临邑县	宿田公路河沟崖段路北	260	7	40	德宝路股份有限公司
30	庆云县	商城大街西侧、机车市场南侧	251	10	24.17	庆云东方数控机床部件制造有限公司
31	临邑县	华兴路南段路西	251	7	38.64	山东恒光石墨科技有限公司
32	临邑县	花园大街东段路北	232	7	35.71	山东美娇门业股份有限公司
33	庆云县	205国道以西、北四环路以北	232	8	28.97	山东鸿宇装饰工程有限公司
34	齐河县	齐河县胡官屯镇孙楼村、齐南路西	220	12	17.82	齐河亿诺尔电力设备涂装有限公司
35	庆云县	东环路以东、长信化学北	196	8	24.44	山东庆云长信化学科技有限公司
36	临邑县	花园大街东段路南	132	7	20.32	顺方管业有限公司
37	临邑县	花园大街东段路北	98	7	15.05	山东美娇门业股份有限公司
38	武城县	武城县夏武路南、幸福路东	75	7	11.07	武城县盛强羊绒制品有限公司
39	临邑县	华兴路南段路西	74	7	11.36	山东恒光石墨科技有限公司
40	庆云县	尚堂镇246省道以东、庆无路以北	73	7	10	庆云县庆丰塑料制品有限公司
41	武城县	龙禧路南、龙祥路东	64	7	9.48	武城县新兴塑料有限公司
42	宁津县	崔杨村东北地段	64	6	11.4	山东龙强生化科技有限公司
43	临邑县	兴隆镇工业园路路南	33	7	5	临邑县双休日食品有限责任公司
44	临邑县	兴隆镇工业园路路北	33	7	5	临邑县兴强投资有限公司