2012年11月德州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月德州工业用地成交总况分析

2012年11月，德州成交用地总面积 1,087,169 平方米（约合 1,631亩）
· 工业用地面积为 527,684 平方米（约合792 亩），占总面积的49% ，环比下降 55.61 %；
· 成交金额共计129,400万元，其中工业用地金额9,598万元，占比7.42% ，环比下降 57.93 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 60.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	281,911	53.42%	106.84%	5,100	53.14%	107.32%	6	54.55%	-33.33%
德城区	154,536	29.29%	-	3,520	36.67%	-	3	27.27%	-
夏津县	77,906	14.76%	-36.86%	847	8.82%	-50.31%	1	9.09%	-50%
武城县	13,333	2.53%	-90.64%	132	1.38%	-90.67%	1	9.09%	-75%

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年11月德州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且禹城市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年11月德州工业用地市场交易分析

三、2012年11月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 4 次成为德州成交土地最多地区。同时，德城区、禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德城区、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏津县、武城县热度有所降低。

图3 2012年11月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹城市成交金额最高，高达 5,100万元。全市成交总金额较上月下降 57.93%呈现波动状态。

图4 2012年11月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，武城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东宝世达电缆科技有限公司竞得，为1,400万元；而山东华鲁恒升化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年11月面积最大的地块为124.83亩，位于富华街北侧、振兴大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹城市	富华街北侧、振兴大道西侧	1400	11	124.83	山东宝世达电缆科技有限公司
2	禹城市	振兴大道西侧	1350	12	115.32	山东迈特力重机有限公司
3	德城区	德州经济开发区东方红路以南，经三路以西	1204	14	84.54	山东迪米特电气有限公司
4	禹城市	迎宾路以东、北辰街以北	1200	15	79.77	禹城市北辰新型材料有限公司
5	德城区	德州经济开发区314省道以北，经五路以西	1199	14	86.65	德州宝雅新能源汽车有限公司
6	德城区	德州运河开发区华鲁恒升用地以东，五二村土地以南	1117	18	60.61	山东华鲁恒升化工股份有限公司
7	夏津县	苏留庄镇大兴庄村、雷苏路南侧（原县三棉厂）	846	7	116.86	山东牥丰黄牛产业有限公司
8	禹城市	富嘉路以东、高新区韩庙村土地	770	11	70	山东绚康家具工业园有限公司
9	禹城市	市中办罗庄	250	11	22.02	禹城市皓晨新型墙材有限公司
10	武城县	四女寺镇蔡后村东、105国道西	132	7	20	山东鼎昌复合材料有限公司
11	禹城市	101省道西侧	130	12	10.93	禹城市瑞鑫新型材料有限公司