2012年05月德州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月德州工业用地成交总况分析

2012年05月，德州成交用地总面积 1,940,007 平方米（约合 2,910亩）
· 工业用地面积为 1,385,463 平方米（约合2,078 亩），占总面积的71% ，环比增长 255.25 %；
· 成交金额共计92,062万元，其中工业用地金额27,107万元，占比29.44% ，环比增长 476.95 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地28宗，占总宗数的68.29% ，环比增长 154.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	589,652	42.56%	-	12,760	47.07%	-	16	57.14%	-
夏津县	238,779	17.23%	336.15%	3,065	11.3%	318.87%	9	32.14%	200%
齐河县	421,926	30.45%	1334.56%	9,935	36.65%	1474.48%	2	7.14%	持平
武城县	135,106	9.75%	-	1,348	4.97%	-	1	3.57%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年05月德州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且禹城市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年05月德州工业用地市场交易分析

三、2012年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、武城县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、武城县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹城市成交金额最高，高达 12,760万元。全市成交总金额较上月增长 476.95%呈现波动状态。

图4 2012年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 16 万元/亩，武城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金能科技股份有限公司竞得，为8,877万元；而山东浩阳新型工程材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年05月面积最大的地块为532.62亩，位于齐河县金能大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	齐河县金能大道以西	8877	17	532.62	金能科技股份有限公司
2	禹城市	迎宾路东侧	2100	15	136.56	山东瑞亿高铁科技有限公司
3	禹城市	德信大街南侧	1600	17	93.06	山东百龙创园生物科技有限公司
4	禹城市	文化街延长线北侧	1350	20	67.1	山东浩阳新型工程材料股份有限公司
5	武城县	武城县郑郝路北、鲁权屯镇付家楼村西	1348	7	202.66	山东贝州集团有限公司
6	禹城市	东三环西侧	1100	17	63.77	东君乳业（禹城）有限公司
7	禹城市	创新街北侧	1100	11	98.77	山东天绿制药有限公司
8	齐河县	潘店镇胡楼村北、潘莒路以西	1058	11	100.27	山东省鲁北煤炭配送基地有限公司
9	禹城市	德信大街南侧	900	14	63.61	保龄宝生物股份有限公司
10	禹城市	富华街北侧	900	11	79.77	山东宝世达电缆科技有限公司
11	禹城市	振兴大道西侧	770	11	67.86	山东天辰智能停车设备有限公司
12	夏津县	西环路东侧、胜利路南侧、济运街西侧	767	9	83.36	夏津津桥焊材有限公司
13	夏津县	西环路东侧、承宣街北侧、济运街西侧	764	9	83.02	山东朝阳轴承有限公司
14	夏津县	西环路东侧、胜利路北侧	665	9	72.32	夏津县宏飞纸业有限公司
15	禹城市	天盛路西侧	610	14	42.6	山东天盛机械制造有限公司
16	禹城市	北外环北侧	470	11	41.83	禹城益佳机械有限公司
17	禹城市	德信大街北侧	470	14	32.68	山东沃德包装有限公司
18	禹城市	友谊街南侧	340	17	19.44	禹城市三益化工有限公司
19	禹城市	101省道西侧	310	14	21.57	禹城市广源清真食品有限公司
20	夏津县	西环路东侧、显德街南侧	303	9	32.91	夏津县新天地装修装潢有限公司
21	禹城市	德信大街北侧	290	15	19.86	爱不停（山东）蛋白质饲料有限公司
22	禹城市	京福高速东侧	240	11	21.41	山东卓奇亚装饰材料有限公司
23	禹城市	山东千禧药业有限公司东侧	210	14	14.57	禹城市金太阳油墨厂
24	夏津县	北环路北侧、华芳工业园西侧	196	7	28.73	山东锐杨医药科技有限公司
25	夏津县	东李官屯镇张官屯村东、夏腰公路北侧	162	6	25.23	夏津县春阳植物油有限公司
26	夏津县	香赵庄镇王铺村、香李路西侧	117	6	18.48	夏津聚鼎精密机械有限公司
27	夏津县	郑保屯镇郑保屯村西、308国道南侧	63	6	9.79	夏津县宏大汽摩配件有限公司
28	夏津县	郑保屯镇郑保屯村西、308国道南侧	28	6	4.32	夏津县超达软管厂