2011年08月德州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月德州工业用地成交总况分析

2011年08月，德州成交用地总面积 1,010,822 平方米（约合 1,516亩）
· 工业用地面积为 302,121 平方米（约合453 亩），占总面积的30% ，环比下降 43.56 %；
· 成交金额共计154,135万元，其中工业用地金额7,123万元，占比4.62% ，环比下降 4.14 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	102,058	33.78%	-20.87%	996	13.97%	-20.49%	2	66.67%	-33.33%
齐河县	200,063	66.22%	1192.98%	6,128	86.03%	1815%	1	33.33%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年08月德州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临邑县与齐河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年08月德州工业用地市场交易分析

三、2011年08月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县成交宗数最多，这也是临邑县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县热度有所降低。

图3 2011年08月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 6,128万元。全市成交总金额较上月下降 4.14%呈现波动状态。

图4 2011年08月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 20 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐河旺旺食品有限公司竞得，为6,128万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为300.09亩，位于名嘉东路以西、纬四路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	名嘉东路以西、纬四路以南	6128	20	300.09	齐河旺旺食品有限公司
2	临邑县	104国道北侧	752	7	115.71	德州克代尔集团玻璃制品有限公司
3	临邑县	104国道路北	243	7	37.37	索通发展股份有限公司