一、2011年02月德州工业用地成交总况分析
2011年02月,
德州
成交用地总面积
396,762
平方米(约合
595亩)
·
工业用地面积为
86,486
平方米(约合130 亩)
,占总面积的22%
,环比
增长
20.87
%;
·
成交金额共计46,113万元,
其中工业用地金额1,220万元
,占比2.65%
,环比
下降
2.77
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的20%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
乐陵市 |
47,613 |
55.05% |
- |
748 |
61.29% |
- |
2 |
66.67% |
- |
夏津县 |
38,873 |
44.95% |
- |
473 |
38.71% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 德州工业用地成交总况
二、2011年02月德州工业用地成交面积分析
2011年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在乐陵市与夏津县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且乐陵市土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2011年02月德州工业用地市场交易分析
三、2011年02月德州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乐陵市
成交宗数最多
,这也是乐陵市
近12月以来第
2
次成为
德州
成交土地最多地区
。同时,
乐陵市、夏津县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐陵市、夏津县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武城县、齐河县热度有所降低。
图3
2011年02月德州工业用地成交宗数分析
四、2011年02月德州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乐陵市
成交金额最高,高达
748万元
。
全市成交总金额较上月
下降
2.77%呈现波动状态
。
图4 2011年02月德州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
乐陵市
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
夏津县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年02月,德州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被乐陵新能化工有限公司竞得,为487万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;2011年02月面积最大的地块为58.31亩,位于北环路北侧、北城敬老院东侧。
由图可知,德州工业用地成交面积位列
山东
第12位,
排名下降,
与泰安、济宁在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
德州工业用地成交均价位列山东第14,排名下降与济南、临沂在同一梯队,地价水平相对较低。