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2019年02月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月临沂工业用地成交总况分析

2019年02月, 临沂 成交用地总面积 816,807 平方米(约合 1,225亩)
· 工业用地面积为 467,657 平方米(约合701 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 232.32 %;
· 成交金额共计117,931万元, 其中工业用地金额28,929万元 ,占比24.53% ,环比 增长 709.17 %;
· 成交土地34宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的64.71% ,环比 增长 450 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沂南县 35,159 7.52% - 722 2.5% - 7 31.82% -
费县 28,443 6.08% - 1,370 4.73% - 6 27.27% -
兰山区 299,249 63.99% 1088.44% 22,210 76.77% 1681.07% 4 18.18% 300%
罗庄区 56,769 12.14% - 3,267 11.29% - 3 13.64% -
河东区 36,037 7.71% -45.65% 1,109 3.83% -16.16% 1 4.55% 持平
沂水县 12,000 2.57% - 252 0.87% - 1 4.55% -

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年02月临沂工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且兰山区土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2019年02月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年02月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沂南县 成交宗数最多 ,这也是沂南县 近12月以来第 2 次成为 临沂 成交土地最多地区 。同时, 兰山区、沂南县、沂水县、费县、罗庄区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兰山区、沂南县、沂水县、费县、罗庄区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 河东区热度有所降低。

图3 2019年02月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兰山区 成交金额最高,高达 22,210万元 。 全市成交总金额较上月 增长 709.17%呈现波动状态 。

图4 2019年02月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 兰山区 成交均价最高,达到 49 万元/亩, 沂南县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年02月临沂工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东顺和国际物流有限公司竞得,为8,770万元;而山东新时代药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达2467万元/亩;2019年02月面积最大的地块为175.37亩,位于位于兰山区义堂镇临西十二路与西安西路交汇西北,四至为:东至临西十二路、政府储备地,西至小义堂社区用地、化沂庄社区用地,南至西安西路、化沂庄社区用地、政府储备地,北至政府储备地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兰山区 位于兰山区义堂镇临西十二路与西安西路交汇西北,四至为:东至临西十二路、政府储备地,西至小义堂社区用地、化沂庄社区用地,南至西安西路、化沂庄社区用地、政府储备地,北至政府储备地 8770 50 175.37 山东顺和国际物流有限公司
2 兰山区 位于兰山区义堂镇临西十二路与聚才六路交汇西北,四至为:东至临西十二路、政府储备地,西至沂庄村用地,南至聚才六路,北至西安西路、政府储备地 6950 50 138.96 山东新明辉供应链有限公司
3 兰山区 位于兰山区义堂镇西安西路以北,四至为:东至政府储备地,西至山东罗滨逊物流有限公司用地、政府储备地,南至西安西路,北至聚才八路 6350 50 126.88 山东汇丰科技物流产业园有限公司
4 罗庄区 罗庄区罗八路(规划)与龙潭路(规划)交汇处东南 2834 48 59.63 山东若尧特医食品有限公司
5 河东区 临沂经济技术开发区朝阳街道澳门路与华夏路交汇处东北 1109 21 54.06 临沂天一减震器有限公司
6 费县 位于费城街道永胜村,东至永胜村土地,南至永胜村土地,西至永胜村土地,北至2017-407-2号宗地 901 32 28.57 费县人民政府费城街道办事处
7 罗庄区 罗庄区褚墩镇青石塘村 371 19 20 临沂长荣环保科技有限公司
8 沂水县 富官庄镇东漫流村 252 14 18 沂水慧丰建材有限公司
9 沂南县 岸堤镇大新庄村(原大头庄村) 243 12 21.09 山东中信钙业(沂南)有限公司)
10 费县 位于费县经济开发区左家王庄村,东至左家王庄村土地,南至左家王庄村土地,西至左家王庄村土地,北至左家王庄村土地 185 2467 0.07 山东新时代药业有限公司
11 沂南县 蒲汪镇拐头后村(原孙家拐头村)、石香炉村 176 18 10 山东佰士特宠物食品有限公司
12 兰山区 位于兰汪沟镇闵家寨村,四至为:东至闵家寨村用地,南至闵家寨村用地,西至闵家寨村用地,北至闵家寨村用地. 140 18 7.66 2019-007
13 费县 位于费城街道永胜村,东至永胜村土地,南至2017-407-2号宗地,西至永胜村土地,北至山东昌诺新型材料有限公司用地 138 31 4.39 山东昌诺新材料科技有限公司
14 沂南县 苏村社区居委会(原东风村)、联营村(原大曹家营村) 127 18 7.22 沂南中基饲料有限公司
15 费县 费县经济开发区左家王庄村,东至左家王庄村土地,南至左家王庄村土地,西至左家王庄村土地,北至左家王庄村土地 97 15 6.4 山东新时代药业有限公司
16 沂南县 岸堤镇大新庄村(原大头庄村) 75 12 6.51 山东中信钙业(沂南)有限公司)
17 沂南县 岸堤镇大新庄村(原大头庄村) 63 12 5.45 山东中信钙业(沂南)有限公司
18 罗庄区 罗庄区册山街道白沙沟村 62 11 5.53 山东豪门铝业有限公司
19 费县 位于费县经济开发区左家王庄村,东至左家王庄村土地,南至左家王庄村土地,西至左家王庄村土地,北至左家王庄村土地 32 15 2.12 山东新时代药业有限公司
20 沂南县 苏村镇北于村 26 18 1.44 临沂市舒耐特合成革有限公司
21 费县 位于费县经济开发区左家王庄村,东至左家王庄村土地,南至左家王庄村土地,西至左家王庄村土地,北至左家王庄村土地 17 15 1.1 山东新时代药业有限公司
22 沂南县 马牧池乡双泉峪子村 12 12 1.01 山东蒙山妈妈商贸有限公司

图6 临沂工业用地成交详情

六、临沂投资分析

由图可知,临沂工业用地成交面积位列 山东 第3位, 排名上升, 与青岛、潍坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72019年02月山东工业用地成交详情

临沂工业用地成交均价位列山东第1,与淄博、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年02月山东工业用地成交详情

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