一、2019年02月临沂工业用地成交总况分析
2019年02月,
临沂
成交用地总面积
816,807
平方米(约合
1,225亩)
·
工业用地面积为
467,657
平方米(约合701 亩)
,占总面积的57%
,环比
增长
232.32
%;
·
成交金额共计117,931万元,
其中工业用地金额28,929万元
,占比24.53%
,环比
增长
709.17
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的64.71%
,环比
增长
450
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沂南县 |
35,159 |
7.52% |
- |
722 |
2.5% |
- |
7 |
31.82% |
- |
费县 |
28,443 |
6.08% |
- |
1,370 |
4.73% |
- |
6 |
27.27% |
- |
兰山区 |
299,249 |
63.99% |
1088.44% |
22,210 |
76.77% |
1681.07% |
4 |
18.18% |
300% |
罗庄区 |
56,769 |
12.14% |
- |
3,267 |
11.29% |
- |
3 |
13.64% |
- |
河东区 |
36,037 |
7.71% |
-45.65% |
1,109 |
3.83% |
-16.16% |
1 |
4.55% |
持平 |
沂水县 |
12,000 |
2.57% |
- |
252 |
0.87% |
- |
1 |
4.55% |
- |
图1 临沂工业用地成交总况
二、2019年02月临沂工业用地成交面积分析
2019年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且兰山区土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2019年02月临沂工业用地市场交易分析
三、2019年02月临沂工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沂南县
成交宗数最多
,这也是沂南县
近12月以来第
2
次成为
临沂
成交土地最多地区
。同时,
兰山区、沂南县、沂水县、费县、罗庄区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兰山区、沂南县、沂水县、费县、罗庄区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
河东区热度有所降低。
图3
2019年02月临沂工业用地成交宗数分析
四、2019年02月临沂工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兰山区
成交金额最高,高达
22,210万元
。
全市成交总金额较上月
增长
709.17%呈现波动状态
。
图4 2019年02月临沂工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
兰山区
成交均价最高,达到
49
万元/亩,
沂南县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年02月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东顺和国际物流有限公司竞得,为8,770万元;而山东新时代药业有限公司竞得的地块成交均价最高,达2467万元/亩;2019年02月面积最大的地块为175.37亩,位于位于兰山区义堂镇临西十二路与西安西路交汇西北,四至为:东至临西十二路、政府储备地,西至小义堂社区用地、化沂庄社区用地,南至西安西路、化沂庄社区用地、政府储备地,北至政府储备地。
由图可知,临沂工业用地成交面积位列
山东
第3位,
排名上升,
与青岛、潍坊在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
临沂工业用地成交均价位列山东第1,与淄博、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。