2020年01月威海工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月威海工业用地成交总况分析

2020年01月，威海成交用地总面积 787,119 平方米（约合 1,181亩）
· 工业用地面积为 157,281 平方米（约合236 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计100,569万元，其中工业用地金额3,988万元，占比3.97%
· 成交土地23宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.7% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	149,213	94.87%	-	3,731	93.54%	-	1	50%	-
环翠区	8,068	5.13%	-	258	6.46%	-	1	50%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年01月威海工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文登区与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2020年01月威海工业用地市场交易分析

三、2020年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区、环翠区成交宗数最多。同时，文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 3,730万元。

图4 2020年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，文登区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被迪嘉药业集团有限公司竞得，为3,730万元；而威海恒泰碳纤维科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年01月面积最大的地块为223.82亩，位于广州东路南、福海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	广州东路南、福海路西	3730	17	223.82	迪嘉药业集团有限公司
2	环翠区	凤凰山路北、埠前河西地块二	258	21	12.1	威海恒泰碳纤维科技有限公司