一、2019年02月济宁工业用地成交总况分析
2019年02月,
济宁
成交用地总面积
802,591
平方米(约合
1,204亩)
·
工业用地面积为
639,874
平方米(约合960 亩)
,占总面积的80%
,环比
下降
10.1
%;
·
成交金额共计40,149万元,
其中工业用地金额13,549万元
,占比33.75%
,环比
下降
28.29
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的54.17%
,环比
下降
48
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
梁山县 |
32,188 |
5.03% |
-81.33% |
616 |
4.55% |
-81.33% |
5 |
38.46% |
-44.44% |
邹城市 |
76,647 |
11.98% |
-74.89% |
2,247 |
16.58% |
-75.21% |
3 |
23.08% |
-50% |
鱼台县 |
395,666 |
61.83% |
- |
7,490 |
55.28% |
- |
2 |
15.38% |
- |
金乡县 |
75,708 |
11.83% |
- |
1,703 |
12.57% |
- |
1 |
7.69% |
- |
兖州区 |
49,345 |
7.71% |
- |
1,185 |
8.75% |
- |
1 |
7.69% |
- |
任城区 |
10,320 |
1.61% |
-82.02% |
308 |
2.27% |
-81.64% |
1 |
7.69% |
-50% |
图1 济宁工业用地成交总况
二、2019年02月济宁工业用地成交面积分析
2019年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且鱼台县土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2019年02月济宁工业用地市场交易分析
三、2019年02月济宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
梁山县
成交宗数最多
,这也是梁山县
近12月以来第
3
次成为
济宁
成交土地最多地区
。同时,
兖州区、金乡县、鱼台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兖州区、金乡县、鱼台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
任城区、梁山县、邹城市热度有所降低。
图3
2019年02月济宁工业用地成交宗数分析
四、2019年02月济宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鱼台县
成交金额最高,高达
7,490万元
。
全市成交总金额较上月
下降
28.29%呈现下降状态
。
图4 2019年02月济宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
任城区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
鱼台县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年02月,济宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东济宁盛发焦化有限公司竞得,为5,887万元;而济宁天成新工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2019年02月面积最大的地块为493.32亩,位于武张公路东、常柳行村南。
由图可知,济宁工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与潍坊、临沂在同一梯队
,成交面积占全国0.83%
。
济宁工业用地成交均价位列山东第12,排名下降与菏泽、东营在同一梯队,地价水平相对较低。