2013年09月德州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月德州工业用地成交总况分析

2013年09月，德州成交用地总面积 1,101,703 平方米（约合 1,653亩）
· 工业用地面积为 606,811 平方米（约合910 亩），占总面积的55% ，环比增长 29.12 %；
· 成交金额共计90,888万元，其中工业用地金额8,097万元，占比8.91% ，环比增长 62.24 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏津县	140,000	23.07%	-	1,683	20.77%	-	4	44.44%	-
齐河县	71,868	11.84%	-	1,638	20.23%	-	2	22.22%	-
临邑县	228,593	37.67%	131.58%	2,229	27.53%	131.58%	1	11.11%	-66.67%
陵城区	85,346	14.06%	-39.23%	898	11.09%	-39.24%	1	11.11%	-50%
禹城市	81,005	13.35%	-	1,650	20.38%	-	1	11.11%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2013年09月德州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年09月德州工业用地市场交易分析

三、2013年09月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏津县成交宗数最多，这也是夏津县近12月以来第 1 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、夏津县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、夏津县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平原县、陵城区热度有所降低。

图3 2013年09月德州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临邑县成交金额最高，高达 2,229万元。全市成交总金额较上月增长 62.24%呈现波动状态。

图4 2013年09月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 15 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月德州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东世纪友华实业有限公司竞得，为2,229万元；而山东金特空调设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年09月面积最大的地块为342.89亩，位于104国道路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临邑县	104国道路南	2229	7	342.89	山东世纪友华实业有限公司
2	禹城市	天辰路南侧、振兴大道西侧	1650	14	121.51	突破润滑油有限公司
3	陵城区	德州项目东区天衢东路以南、纵三路以西	898	7	128.02	瑞东集团有限公司
4	齐河县	德州经济开发区天衢东路以北、经四路以东	863	15	56.82	山东德邻节能环保科技有限公司
5	齐河县	德州经济开发区天衢东路以北、经五路以西	775	15	50.98	山东金特空调设备有限公司
6	夏津县	西环路东侧、步云街南侧	644	9	70	邦基（德州）农牧有限公司
7	夏津县	西环路西侧、显德街南侧	512	7	75	山东永在生物科技有限公司
8	夏津县	解放街西侧、步云街北侧	322	9	35	山东固轮橡胶有限公司
9	夏津县	西环路西侧、步云街北侧	205	7	30	夏津万兴新能源有限公司