2012年12月德州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月德州工业用地成交总况分析

2012年12月，德州成交用地总面积 1,235,197 平方米（约合 1,853亩）
· 工业用地面积为 816,375 平方米（约合1,225 亩），占总面积的66% ，环比增长 54.71 %；
· 成交金额共计61,252万元，其中工业用地金额12,320万元，占比20.11% ，环比增长 28.36 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏津县	202,646	24.82%	160.12%	2,062	16.74%	143.7%	4	44.44%	300%
齐河县	145,454	17.82%	-	5,302	43.04%	-	2	22.22%	-
陵城区	266,666	32.66%	-	2,800	22.73%	-	1	11.11%	-
武城县	125,308	15.35%	839.83%	1,241	10.07%	839.81%	1	11.11%	持平
庆云县	76,301	9.35%	-	916	7.43%	-	1	11.11%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年12月德州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且陵城区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年12月德州工业用地市场交易分析

三、2012年12月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夏津县成交宗数最多，这也是夏津县近12月以来第 1 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、武城县、陵城区、齐河县、庆云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、武城县、陵城区、齐河县、庆云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势禹城市热度有所降低。

图3 2012年12月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 5,302万元。全市成交总金额较上月增长 28.36%呈现波动状态。

图4 2012年12月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 24 万元/亩，武城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东莱钢永锋钢铁有限公司竞得，为4,272万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2012年12月面积最大的地块为400亩，位于陵县开发区迎宾街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	县经济开发区308国道以南、京福高速公路以东	4272	24	175.8	山东莱钢永锋钢铁有限公司
2	陵城区	陵县开发区迎宾街东侧	2800	7	400	宏祥新材料股份有限公司
3	夏津县	西环路西侧、步云街南侧	1612	7	236.74	山东稼禾生物（夏津）有限公司
4	武城县	鲁权屯镇腾运大街北、	1241	7	187.96	山东贝州集团有限公司
5	齐河县	县经济开发区308国道以南、京福高速公路以东	1030	24	42.38	山东莱钢永锋钢铁有限公司
6	庆云县	东环路以东、战备路以北	916	8	114.45	美汁农果蔬科技(山东)有限公司
7	夏津县	北环路北侧	325	7	47.66	山东汇英生物科技有限公司
8	夏津县	宋楼镇赵官屯村北	82	6	13.01	夏津县天丰纺织原料有限公司
9	夏津县	南城镇栾庄村南、德商公路西侧	43	7	6.56	夏津县金坤混凝土有限公司