2011年06月德州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月德州工业用地成交总况分析

2011年06月，德州成交用地总面积 577,029 平方米（约合 866亩）
· 工业用地面积为 257,948 平方米（约合387 亩），占总面积的45% ，环比增长 117.46 %；
· 成交金额共计32,575万元，其中工业用地金额2,763万元，占比8.48% ，环比增长 128.21 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	214,615	83.2%	259.67%	2,065	74.69%	260.33%	3	60%	200%
乐陵市	24,359	9.44%	-	384	13.87%	-	1	20%	-
宁津县	18,975	7.36%	-	317	11.44%	-	1	20%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年06月德州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年06月德州工业用地市场交易分析

三、2011年06月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县成交宗数最多，这也是临邑县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、乐陵市、宁津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、乐陵市、宁津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐河县热度有所降低。

图3 2011年06月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临邑县成交金额最高，高达 2,064万元。全市成交总金额较上月增长 128.21%呈现波动状态。

图4 2011年06月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁津县成交均价最高，达到 11 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东信立泰药业有限公司竞得，为1,732万元；而德州顺丰食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年06月面积最大的地块为270.66亩，位于华兴路东侧、104国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临邑县	华兴路东侧、104国道北侧	1732	6	270.66	山东信立泰药业有限公司
2	乐陵市	四号路西侧	383	10	36.54	山东蜀乐春酿酒有限公司
3	宁津县	泰山路北延段（新宝路）西侧，美华公司南侧	316	11	28.46	德州顺丰食品有限公司
4	临邑县	新104国道路北	243	7	37.37	索通发展股份有限公司
5	临邑县	花园大道西段路南	89	6	13.89	山东信立泰药业有限公司