2018年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月烟台工业用地成交总况分析

2018年04月，烟台成交用地总面积 1,143,019 平方米（约合 1,715亩）
· 工业用地面积为 846,045 平方米（约合1,269 亩），占总面积的74% ，环比增长 80.07 %；
· 成交金额共计110,805万元，其中工业用地金额23,248万元，占比20.98% ，环比增长 83.47 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	526,403	62.22%	226.93%	14,879	64%	218.27%	10	62.5%	400%
海阳市	54,262	6.41%	-29.92%	1,059	4.56%	-31.81%	3	18.75%	-50%
莱阳市	262,500	31.03%	-	7,250	31.19%	-	2	12.5%	-
栖霞市	2,882	0.34%	-97.34%	60	0.26%	-97.6%	1	6.25%	-75%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2018年04月烟台工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2018年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、海阳市热度有所降低。

图3 2018年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2018年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 14,879万元。全市成交总金额较上月增长 83.47%呈现上升状态。

图4 2018年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2018年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台舒驰客车有限责任公司竞得，为5,075万元；而烟台汉森汽车销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年04月面积最大的地块为276.79亩，位于富山路北、钱江路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱阳市	富山路北、钱江路西	5075	18	276.79	烟台舒驰客车有限责任公司
2	福山区	开发区东至开封路的C-46小区	4435	19	239.26	万华化学集团股份有限公司
3	福山区	开发区西至开封路的C-59小	3739	19	199.59	烟台国兴铜业有限公司
4	莱阳市	峨嵋路北、长江路西	2175	19	116.96	山东溥鑫建筑科技有限公司
5	福山区	开发区南至扬州大街、西至台北中路、东至白银河路的B-35小区	1749	19	93.68	烟台鲁银健康药业有限公司
6	福山区	开发区深圳大街以南、澳门路以西的A-28小区	1512	19	80.89	烟台四季千人专家创业园有限公司
7	福山区	开发区东至西安路的C-18小区	1085	20	55.63	烟台裕隆包装制品有限公司
8	福山区	开发区B-41小区	879	19	47.05	烟台业达国际生物医药创新孵化中心有限公司
9	海阳市	开发区深圳街南、安徽路西	591	13	45.39	海阳英伦纺织有限公司
10	福山区	福新规划路以东、沃太迪以南、亚普邮箱以西、东岳零配件配套园以北	500	19	26.64	烟台丰合实业有限公司
11	福山区	开发区西至福州路的A-38小区	495	20	25.15	烟台艾迪精密机械股份有限公司
12	福山区	开发区北京南路以南	253	27	9.35	烟台汉森汽车销售有限公司
13	海阳市	碧城区山海路西、沟于家西	234	13	18	海阳市三七食品有限公司
14	海阳市	碧城区山海路西、沟于家村西	234	13	18	海阳市三七食品有限公司
15	福山区	深圳大街以南、沃太迪以东、亚普邮箱以西	232	19	12.37	烟台市沃太迪汽车零部件有限公司
16	栖霞市	栖霞市苏家店镇赵格庄村	60	14	4.32	梁省果