2016年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月烟台工业用地成交总况分析

2016年01月，烟台成交用地总面积 709,748 平方米（约合 1,065亩）
· 工业用地面积为 351,622 平方米（约合527 亩），占总面积的50% ，环比下降 62.99 %；
· 成交金额共计57,852万元，其中工业用地金额10,260万元，占比17.73% ，环比下降 51.33 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地25宗，占总宗数的54.35% ，环比增长 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	230,068	65.43%	-	6,726	65.56%	-	16	64%	-
龙口市	47,412	13.48%	1037.25%	1,641	15.99%	1039.58%	3	12%	200%
福山区	33,302	9.47%	-70.68%	906	8.83%	-70.38%	2	8%	-50%
莱州市	30,331	8.63%	-95.85%	779	7.59%	-94.92%	2	8%	-33.33%
栖霞市	10,510	2.99%	-	208	2.03%	-	2	8%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2016年01月烟台工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2016年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、牟平区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、牟平区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区、莱州市热度有所降低。

图3 2016年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2016年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 6,726万元。全市成交总金额较上月下降 51.33%呈现波动状态。

图4 2016年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 23 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2016年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒邦冶炼股份有限公司竞得，为1,174万元；而烟台天海金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年01月面积最大的地块为64.74亩，位于水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牟平区	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块二）	1174	18	64.74	山东恒邦冶炼股份有限公司
2	牟平区	大窑街道办事处丰山路西、仙坛街南	1050	21	50	烟台安德利正树物流有限公司
3	龙口市	高新区大脉张家南、五迟路东	758	26	29.5	烟台天海金属制品有限公司
4	牟平区	观水镇辽上村南	726	18	39.59	山东恒邦冶炼股份有限公司
5	龙口市	高新区东二路南、绛水河西	721	22	32.1	烟台嘉裕包装有限公司
6	牟平区	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块一）	639	18	35.26	烟台恒邦化工助剂有限公司
7	福山区	高疃临港工业园区规划路北	588	18	32.42	烟台平顺汽车零部件有限公司
8	牟平区	姜格庄街道办事处邹革庄村南	581	19	29.86	山东丽鹏股份有限公司
9	牟平区	武宁街道办事处陡崖子村西南、牟乳公路东	490	20	24.6	烟台市络华建材有限公司
10	莱州市	位于莱州市程郭镇西程村	433	16	26.95	钱书娟
11	牟平区	武宁街道办事处南堠子夼村南、牟范路东	399	20	20	烟台恒辉建材有限公司
12	莱州市	位于莱州市程郭镇东程村	346	19	18.55	董津君
13	福山区	高疃临港工业区规划路西	318	18	17.53	烟台照宇实业有限公司
14	牟平区	新城大街南、垛山路西4-4号地块	290	22	13	烟台加品卡纳国际酒庄有限公司
15	牟平区	埠西路西、工商大街北	287	21	13.66	烟台华东葡萄酿酒有限公司
16	牟平区	新城大街南、垛山路西4-2号地块	267	22	12	烟台卓邦智能机械制造有限公司
17	牟平区	新城大街南、垛山路西4-3号地块	223	22	10	初晓萌
18	牟平区	观水镇辽上村南	189	18	10.29	山东恒邦冶炼股份有限公司
19	龙口市	高新区五迟路东、东二路南	162	17	9.52	龙口市佳怡电器设备安装有限公司
20	牟平区	观水镇矫家村西南	145	18	8	烟台市牟平区新润果蔬保鲜库
21	栖霞市	栖霞市臧家庄镇大潘家村	131	16	8.08	刘炳叶
22	牟平区	莒格庄镇张皮村南	106	18	5.91	烟台京玺农业发展有限公司
23	牟平区	姜格庄街道办事处邹革庄村南	103	20	5.28	山东丽鹏股份有限公司
24	栖霞市	栖霞市桃村镇店西庄村	77	10	7.68	孙学虹
25	牟平区	武宁街道办事处仇家疃村东北	57	20	2.91	烟台馨雪建筑安装有限公司