一、2015年04月烟台工业用地成交总况分析
2015年04月,
烟台
成交用地总面积
252,754
平方米(约合
379亩)
·
工业用地面积为
13,928
平方米(约合21 亩)
,占总面积的6%
,环比
下降
97.39
%;
·
成交金额共计23,800万元,
其中工业用地金额279万元
,占比1.17%
,环比
下降
98.67
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的37.5%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
栖霞市 |
13,928 |
100% |
- |
279 |
100% |
- |
3 |
100% |
- |
图1 烟台工业用地成交总况
二、2015年04月烟台工业用地成交面积分析
2015年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在栖霞市
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且栖霞市土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2015年04月烟台工业用地市场交易分析
三、2015年04月烟台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
栖霞市
成交宗数最多
,这也是栖霞市
近12月以来第
2
次成为
烟台
成交土地最多地区
。同时,
栖霞市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
栖霞市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年04月烟台工业用地成交宗数分析
四、2015年04月烟台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
栖霞市
成交金额最高,高达
279万元
。
全市成交总金额较上月
下降
98.67%呈现波动状态
。
图4 2015年04月烟台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
栖霞市
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
栖霞市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年04月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被栖霞宇佳复合材料有限公司竞得,为267万元;而李立萍竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2015年04月面积最大的地块为20亩,位于臧家庄镇臧家庄村、大台村。
由图可知,烟台工业用地成交面积位列
山东
第15位,
排名下降,
与聊城、滨州在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
烟台工业用地成交均价位列山东第13,与东营、滨州在同一梯队,地价水平相对较低。