2014年07月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月烟台工业用地成交总况分析

2014年07月，烟台成交用地总面积 820,178 平方米（约合 1,230亩）
· 工业用地面积为 321,457 平方米（约合482 亩），占总面积的39% ，环比增长 186.62 %；
· 成交金额共计96,342万元，其中工业用地金额7,676万元，占比7.97% ，环比增长 178.87 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	269,826	83.94%	-	6,447	83.99%	-	3	42.86%	-
龙口市	38,964	12.12%	-56.25%	917	11.95%	-59.6%	3	42.86%	50%
莱州市	12,667	3.94%	-45.17%	312	4.06%	-35.41%	1	14.29%	-66.67%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年07月烟台工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2014年07月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年07月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区、龙口市成交宗数最多。同时，福山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市、龙口市热度有所降低。

图3 2014年07月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,447万元。全市成交总金额较上月增长 178.87%呈现波动状态。

图4 2014年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 16 万元/亩，龙口市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年07月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台华安通信设备有限公司竞得，为4,807万元；而龙口市中泰工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年07月面积最大的地块为301.64亩，位于汕头大街以南，炮山西路以西GDK-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	汕头大街以南，炮山西路以西GDK-1	4807	16	301.64	烟台华安通信设备有限公司
2	福山区	炮山西路以西，GDK-1以南	844	16	52.97	烟台华安通信设备有限公司
3	福山区	回里镇204国道北，规划路东	796	16	50.12	烟台顺泰植保科技有限公司
4	龙口市	徐福街道乡城东村、徐福小学西	500	16	32.26	龙口益友文教用品有限公司
5	龙口市	新嘉街道北沙姚家村	325	16	20.81	烟台滨海明珠葡萄酿酒有限公司
6	莱州市	位于莱州市城港路街道淇水村	312	16	19	莱州市明泉工贸有限公司
7	龙口市	高新区南智家村	92	17	5.38	龙口市中泰工贸有限公司