2015年08月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月烟台工业用地成交总况分析

2015年08月，烟台成交用地总面积 1,730,854 平方米（约合 2,596亩）
· 工业用地面积为 1,450,636 平方米（约合2,176 亩），占总面积的84% ，环比增长 497.08 %；
· 成交金额共计85,389万元，其中工业用地金额44,468万元，占比52.08% ，环比增长 430.58 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地25宗，占总宗数的60.98% ，环比增长 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙口市	950,698	65.54%	-	30,444	68.46%	-	6	24%	-
蓬莱市	110,745	7.63%	-	2,283	5.13%	-	6	24%	-
海阳市	63,334	4.37%	-	950	2.14%	-	5	20%	-
福山区	153,557	10.59%	-	4,127	9.28%	-	4	16%	-
莱山区	169,323	11.67%	51.99%	6,605	14.85%	54.25%	3	12%	-50%
栖霞市	2,980	0.21%	-	59	0.13%	-	1	4%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年08月烟台工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙口市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年08月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年08月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬莱市、龙口市成交宗数最多。同时，栖霞市、海阳市、莱山区、蓬莱市、福山区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、海阳市、莱山区、蓬莱市、福山区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙口市成交金额最高，高达 30,444万元。全市成交总金额较上月增长 430.58%呈现波动状态。

图4 2015年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年08月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东怡力电业有限公司竞得，为12,565万元；而烟台市莱山区顺达建筑安装有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年08月面积最大的地块为554.32亩，位于徐福街道林海路南、港新路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙口市	徐福街道林海路南、港新路西	12565	23	554.32	山东怡力电业有限公司
2	龙口市	徐福街道林海路南、港新路西	10400	23	460.96	山东怡力电业有限公司
3	莱山区	莱山街道办事处	4073	26	156.65	烟台杰瑞石油装备技术有限公司
4	龙口市	徐福街道林海路北、港新路西	2503	18	139	山东怡力电业有限公司
5	龙口市	观光大道南、奥瑞金南	2464	18	140.51	龙口南山铝压延新材料有限公司
6	龙口市	观光大道南、港新路东	2238	20	114.55	山东怡力电业有限公司
7	莱山区	莱山街道办事处	2143	26	82.4	烟台杰瑞石油装备技术有限公司
8	福山区	开发区兰州大街以南、太原路以东的C-43小区	1944	18	108.47	烟台显华化工科技有限公司
9	蓬莱市	蓬莱市北沟镇海鸣路东	1237	14	88.32	山东晨海投资发展有限公司
10	福山区	开发区古现大街以北的A-20小区	875	18	48.37	烟台大兴重工有限公司
11	福山区	开发区兰州大街以南、太原路以东的C-43小区	672	18	37.5	烟台云博化工有限公司
12	福山区	开发区兰州大街以北、敦煌路以西的C-56小区	636	18	36	新秀化学(烟台)有限公司
13	莱山区	莱山经济开发区	389	26	14.93	烟台市莱山区顺达建筑安装有限公司
14	海阳市	核电园区朝晖路西、辛港路北	350	10	35	中电华元核电工程技术有限公司
15	蓬莱市	潮水镇文化路东、六十里堡南	280	14	20	烟台龙升电子科技有限公司
16	龙口市	新嘉街道王格庄村	274	16	16.69	龙口市顺安工贸有限公司
17	蓬莱市	大柳行镇南曲家村东南	260	13	19.94	烟台百弘粉煤有限公司
18	蓬莱市	大柳行镇驻地、牟黄路南	200	13	15.23	蓬莱市嘉华建筑工程有限公司
19	海阳市	核电园区海翔东路北、朝晖路东	200	10	20	烟台新诚压力容器有限公司
20	海阳市	核电园区朝晖路东、辛港路南	200	10	20	烟台新诚压力容器有限公司
21	蓬莱市	蓬莱市刘家沟镇政府南	165	14	11.82	蓬莱市开发机械有限公司
22	蓬莱市	大柳行镇牟黄路北、南曲家村	141	13	10.81	蓬莱市金隆商贸有限公司
23	海阳市	行村镇工业园、何家村	100	10	10	山东奕和饲料有限公司
24	海阳市	海天路南、山海路西	100	10	10	海阳市海嘉汽车城有限公司
25	栖霞市	桃村镇大楚留村	59	13	4.47	栖霞百能服饰有限公司