2014年05月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月烟台工业用地成交总况分析

2014年05月，烟台成交用地总面积 636,201 平方米（约合 954亩）
· 工业用地面积为 538,746 平方米（约合808 亩），占总面积的85% ，环比增长 137.89 %；
· 成交金额共计20,893万元，其中工业用地金额15,848万元，占比75.85% ，环比增长 303.3 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地29宗，占总宗数的76.32% ，环比增长 190 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	287,217	53.31%	380.27%	9,300	58.68%	550.58%	14	48.28%	180%
招远市	181,819	33.75%	-	5,239	33.06%	-	10	34.48%	-
莱州市	40,001	7.42%	-	844	5.32%	-	2	6.9%	-
栖霞市	7,300	1.35%	-	130	0.82%	-	2	6.9%	-
海阳市	22,411	4.16%	-86.55%	337	2.12%	-86.55%	1	3.45%	-80%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年05月烟台工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年05月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年05月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、福山区、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、福山区、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市热度有所降低。

图3 2014年05月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 9,300万元。全市成交总金额较上月增长 303.3%呈现上升状态。

图4 2014年05月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年05月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安吉汽车物流（山东）有限公司竞得，为2,358万元；而烟台鑫泰电缆有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2014年05月面积最大的地块为108.46亩，位于开发区台北南路以北的A-26小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区台北南路以北的A-26小区	2358	22	108.46	安吉汽车物流（山东）有限公司
2	招远市	玲珑镇南、黄水路东、柳家村北	1190	18	65.86	山东玲珑酒业有限公司
3	福山区	开发区南昌大街以南的B-31小区	1093	21	52.2	烟台新时代健康产业有限公司
4	招远市	文三线南、城市支路以西	1000	20	50	招远市金百物流有限公司
5	福山区	开发区上海大街以南的A-20小区	924	22	42.91	山东鸿程物流有限公司
6	福山区	开发区上海大街以南的A-20小区	863	22	39.66	烟台三和汽车零部件有限公司
7	招远市	玲珑镇鲁格庄村西	850	17	50	山东鸿翔物资运销公司
8	莱州市	三山岛街道单山村北地块，位于三山岛街道单山村	802	14	57	山东星海石化有限公司
9	招远市	文三线以北、山子后地块	785	20	39.23	山东金潮新型建材有限公司
10	福山区	开发区厦门大街以南的A-33小区	644	21	30	烟台同南实业有限公司
11	招远市	梦芝办事处路家河村西	616	18	34.2	招远市鼎立建筑工程公司
12	福山区	开发区上海大街以南的A-20小区	516	22	23.59	烟台玉田数控机械制造有限公司
13	福山区	开发区厦门大街以南的A-35小区	505	21	23.51	烟台市华能电器有限公司
14	福山区	开发区衡阳路以东的A-26小区	409	22	18.86	烟台宏升汽车零部件有限公司
15	福山区	开发区厦门大街以南的A-35小区	402	22	18	烟台赛德精密机电有限公司
16	福山区	开发区厦门大街以南的A-45小区	342	22	15.68	烟台嘉蓝电子有限公司
17	招远市	文三线以北、河东路以东	340	39	8.74	烟台鑫泰电缆有限公司
18	福山区	开发区台北北路以东的B-23小区	337	21	15.76	烟台中恒实业有限公司
19	海阳市	二十里店工业园区华洋混凝土北	336	10	33.62	荆涛
20	福山区	开发区成都大街以南的C-10小区	318	21	15	烟台飞跃石化设备有限公司
21	福山区	开发区古现大街以南的A-24小区	307	22	13.76	烟台精瑞电子有限公司
22	福山区	开发区湘潭路以东的A-20小区	282	21	13.44	烟台泰方实业有限公司
23	招远市	蚕庄镇东沟村西、金凤路以东	153	17	8.97	招远福润达建筑安装公司
24	招远市	玲珑镇南、黄水路东、柳家村北	126	18	7	烟台山合水易工贸有限公司
25	招远市	文三线南、增甲沟进村路西	93	20	4.68	董月翠
26	招远市	文三线以南、中五里地块	86	21	4.05	烟台双庆建筑装饰公司
27	栖霞市	栖霞市桃村镇北涝都村	82	12	6.91	烟台云兴果蔬保鲜有限公司
28	栖霞市	栖霞市寺口镇唐家店村	48	12	4.04	闫宪国
29	莱州市	三山岛街道天王庙村北地块，位于三山岛街道天王庙村	42	14	3	山东黄金地质矿产勘查有限公司