2014年02月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月烟台工业用地成交总况分析

2014年02月，烟台成交用地总面积 571,095 平方米（约合 857亩）
· 工业用地面积为 212,112 平方米（约合318 亩），占总面积的37% ，环比下降 17.22 %；
· 成交金额共计50,148万元，其中工业用地金额6,726万元，占比13.41% ，环比增长 19.67 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	181,203	85.43%	490.63%	5,886	87.51%	511.21%	9	60%	350%
牟平区	20,077	9.46%	-	636	9.46%	-	4	26.67%	-
莱州市	10,834	5.11%	-88.22%	205	3.04%	-91.51%	2	13.33%	-33.33%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年02月烟台工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年02月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年02月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、福山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、福山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、莱州市、龙口市热度有所降低。

图3 2014年02月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 5,886万元。全市成交总金额较上月增长 19.67%呈现波动状态。

图4 2014年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，莱州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年02月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台亦昭生物硅谷有限公司竞得，为1,702万元；而烟台宏通投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2014年02月面积最大的地块为80.79亩，位于开发区北京南路以西、南京大街以南的B-41小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区北京南路以西、南京大街以南的B-41小区	1702	21	80.79	烟台亦昭生物硅谷有限公司
2	福山区	开发区衡阳路以西、厦门大街以北的A-36小区	1181	22	54.83	烟台鸿琳实业有限公司
3	福山区	开发区广州路以西的A-45小区	775	22	35.83	烟台市红旗置业有限公司
4	福山区	开发区南昌大街以北、台北路以西	601	20	30	烟台开发区腾泰混凝土有限公司
5	福山区	开发区厦门大街以北的A-36小区	580	21	27	烟台东明印刷发展有限公司
6	福山区	开发区昆仑山路以东、北京南路以北的F-13小区	291	29	10.2	烟台宏通投资有限公司
7	福山区	开发区郑州路以西的C-35小区	268	21	12.94	烟台明龙再生资源有限公司
8	福山区	开发区昆仑山路以东、北京南路以北的F-13小区	255	28	9	烟台尚德汽车销售服务有限公司
9	福山区	开发区武汉大街以南的B-23小区	233	21	11.21	烟台乐诚电子有限公司
10	牟平区	雷神庙大街南、留德路西(二号地块)	212	21	10	牟平区永利电子机件加工厂
11	牟平区	雷神庙大街南、留德路西(一号地块)	212	21	10	烟台平璐建筑安装有限公司
12	牟平区	武宁街道办事处牟范路西、北岭前庄村西	192	21	8.95	烟台市牟平区和鑫燃气有限公司
13	莱州市	驿道镇迟家夼村A地块，位于驿道镇迟家夼村。	127	13	10	莱州龙波土石方工程有限公司
14	莱州市	驿道镇迟家夼村B地块，位于驿道镇迟家夼村。	78	12	6.25	莱州龙波土石方工程有限公司
15	牟平区	王格庄镇合立场村东	20	17	1.16	于云飞