2013年11月烟台工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月烟台工业用地成交总况分析

2013年11月，烟台成交用地总面积 3,293,922 平方米（约合 4,941亩）
· 工业用地面积为 593,336 平方米（约合890 亩），占总面积的18% ，环比增长 76.13 %；
· 成交金额共计285,447万元，其中工业用地金额13,245万元，占比4.64% ，环比增长 38.35 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地28宗，占总宗数的34.15% ，环比增长 115.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱州市	83,268	14.03%	-	1,775	13.4%	-	9	32.14%	-
龙口市	376,304	63.42%	-	8,561	64.64%	-	7	25%	-
栖霞市	41,928	7.07%	435.82%	706	5.32%	431.33%	7	25%	75%
福山区	50,388	8.49%	-71.48%	1,292	9.75%	-79.88%	4	14.29%	-42.86%
莱阳市	41,449	6.99%	-72.8%	912	6.88%	-69.79%	1	3.57%	-50%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2013年11月烟台工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙口市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年11月烟台工业用地市场交易分析

三、2013年11月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱州市成交宗数最多，这也是莱州市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、莱州市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、莱州市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区、莱阳市热度有所降低。

图3 2013年11月烟台工业用地成交宗数分析

四、2013年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙口市成交金额最高，高达 8,561万元。全市成交总金额较上月增长 38.35%呈现波动状态。

图4 2013年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月烟台各地区土地成交均价分布

五、2013年11月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南山集团有限公司竞得，为3,614万元；而烟台鸿立精密仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年11月面积最大的地块为235.68亩，位于徐福街道曲谭村西南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙口市	徐福街道曲谭村西南	3614	15	235.68	南山集团有限公司
2	龙口市	石良镇下河头村东	1554	15	105.52	龙口德润纸制品有限公司
3	龙口市	徐福街道洼东村北、后田村东	1459	16	93.83	龙口金正机械有限公司
4	龙口市	石良镇石良集村东	1335	15	90.98	山东旭鑫机械股份有限公司
5	莱阳市	莱阳市黄海三路东、华山路南	912	15	62.17	烟台太元食品有限公司
6	福山区	张格庄镇龙泉路北	570	16	35.72	烟台程果农业发展有限公司
7	栖霞市	栖霞市松山街道驻地	548	12	47.51	烟台大鲤鱼绳网有限公司
8	莱州市	莱州市平里店镇婴里村委地块，位于莱州市平里店镇婴里村。	404	14	29.7	莱州市三兴仓储物流设备厂
9	莱州市	沙河镇八里庄村地块，位于莱州市沙河镇八里庄村。	379	14	28	张雪梅
10	福山区	开发区深圳大街以南、澳门路以东的A-29小区	322	21	15	烟台鸿立精密仪器有限公司
11	福山区	高疃临港工业区规划路西	280	16	17.53	烟台明海金属加工有限公司
12	莱州市	莱州市程郭镇西程村镇南路南地块，位于莱州市程郭镇西程村。	255	15	16.58	韩福良
13	龙口市	诸由观镇西张家村	255	17	15.43	龙口联合化学有限公司
14	龙口市	新嘉街道中村村	238	15	16.03	龙口奇正汽车配件制造有限公司
15	莱州市	沙河镇西郑村地块，位于莱州市沙河镇西郑村。	170	14	12	蔡维正
16	莱州市	文昌路街道前杨村万通街南地块，位于莱州市文昌路街道前杨村。	154	15	10	莱州市康为天食品有限公司
17	莱州市	沙河镇高疃村地块，位于莱州市沙河镇高疃村。	138	14	10	张鲁东
18	福山区	门楼工业园福桃路南，朝阳路东	120	16	7.33	烟台义丰集团有限公司
19	莱州市	莱州市程郭镇东庄村东苑路东地块，位于莱州市程郭镇东庄村。	116	18	6.5	莱州兴凯仓储中心
20	龙口市	徐福街道南王村	106	15	6.99	龙口伊铖汽车零部件有限公司
21	莱州市	莱州市原驿道镇人民政府地块，位于莱州市驿道镇迟家村。	91	13	7.27	莱州润德机动车驾驶员培训有限公司
22	栖霞市	栖霞市臧家庄镇寨里村	75	10	7.22	栖霞市富江源果蔬保鲜有限公司
23	莱州市	莱州市金城镇滕北村地块，位于莱州市金城镇滕北村。	68	14	4.87	吕惠政
24	栖霞市	栖霞市庙后镇庙后村	30	10	2.99	栖霞市欧凯滑石粉有限公司
25	栖霞市	栖霞市臧家庄西栾家村	22	10	2.26	刘文广
26	栖霞市	栖霞市翠屏街道釜甑村	18	11	1.68	衣荣光
27	栖霞市	栖霞市庙后镇庙后村	11	10	1.08	栖霞市欧凯滑石粉有限公司
28	栖霞市	栖霞市西城镇小河南村	2	11	0.15	王晓峰