2019年01月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月枣庄工业用地成交总况分析

2019年01月，枣庄成交用地总面积 192,862 平方米（约合 289亩）
· 工业用地面积为 107,792 平方米（约合162 亩），占总面积的56% ，环比增长 436.28 %；
· 成交金额共计12,441万元，其中工业用地金额2,982万元，占比23.97% ，环比增长 230.97 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	99,613	92.41%	-	2,782	93.29%	-	5	83.33%	-
峄城区	8,179	7.59%	-	200	6.71%	-	1	16.67%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年01月枣庄工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年01月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年01月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 6 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势薛城区热度有所降低。

图3 2019年01月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 2,782万元。全市成交总金额较上月增长 230.97%呈现波动状态。

图4 2019年01月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年01月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东福德新能源设备有限公司竞得，为855万元；而山东同得利集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年01月面积最大的地块为43.47亩，位于龙阳镇界东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	姜屯镇学院西路北侧、文公路以东	855	20	43.32	山东福德新能源设备有限公司
2	滕州市	龙阳镇界东路北侧	742	17	43.47	山东得发环保设备有限公司
3	滕州市	官桥镇中垒路南侧	487	16	29.61	滕州祥润化工有限公司
4	滕州市	南沙河镇腾飞路以南	360	24	15	山东同得利集团有限公司
5	滕州市	木石镇尚贤路以南、山东扬子化工有限公司西侧	338	19	18.01	山东扬子化工有限公司
6	峄城区	峄城区榴园镇王庄村，郯薛路北侧	200	16	12.27	枣庄富源玩具有限公司