2018年10月枣庄工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月枣庄工业用地成交总况分析

2018年10月，枣庄成交用地总面积 518,228 平方米（约合 777亩）
· 工业用地面积为 106,961 平方米（约合160 亩），占总面积的21% ，环比增长 40.1 %；
· 成交金额共计159,997万元，其中工业用地金额3,047万元，占比1.9% ，环比增长 37.69 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	54,137	50.61%	-	1,021	33.51%	-	1	33.33%	-
薛城区	46,367	43.35%	75.82%	1,866	61.24%	86.41%	1	33.33%	持平
峄城区	6,457	6.04%	-87.08%	160	5.25%	-86.8%	1	33.33%	-66.67%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2018年10月枣庄工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山亭区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年10月枣庄工业用地市场交易分析

三、2018年10月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峄城区、山亭区、薛城区成交宗数最多。同时，山亭区、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峄城区热度有所降低。

图3 2018年10月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2018年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 1,866万元。全市成交总金额较上月增长 37.69%呈现波动状态。

图4 2018年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2018年10月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东九洲齐力集团有限公司竞得，为1,866万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2018年10月面积最大的地块为81.21亩，位于山亭区抱犊崮路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	高新区复元四路东侧、宁波路北侧	1866	27	69.55	山东九洲齐力集团有限公司
2	山亭区	山亭区抱犊崮路南侧	1021	13	81.21	山东钱塘实业有限公司
3	峄城区	峄城区中兴大道东侧	160	17	9.69	枣庄亿晶光伏工程有限公司