2017年10月枣庄工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月枣庄工业用地成交总况分析

2017年10月，枣庄成交用地总面积 800,280 平方米（约合 1,200亩）
· 工业用地面积为 152,133 平方米（约合228 亩），占总面积的19% ，环比增长 800.89 %；
· 成交金额共计221,158万元，其中工业用地金额3,838万元，占比1.74% ，环比增长 1077.3 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地5宗，占总宗数的22.73% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	85,297	56.07%	-	2,581	67.25%	-	4	80%	-
峄城区	66,836	43.93%	-	1,257	32.75%	-	1	20%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2017年10月枣庄工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年10月枣庄工业用地市场交易分析

三、2017年10月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2017年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 2,581万元。全市成交总金额较上月增长 1077.3%呈现上升状态。

图4 2017年10月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 20 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2017年10月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东耀国光热科技股份有限公司竞得，为1,368万元；而山东龙泰电站技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年10月面积最大的地块为100.25亩，位于峄城区跃进路北侧、科达路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	级索镇耀国路东侧、明正路北侧	1368	19	73.68	山东耀国光热科技股份有限公司
2	峄城区	峄城区跃进路北侧、科达路南侧	1257	13	100.25	山东枣矿中兴钢结构有限公司
3	滕州市	经济开发区滕阳路北侧、滕州盛源木制品有限公司东侧	749	25	29.86	滕州运城制版有限公司
4	滕州市	木石镇杨套路北、木东路西	431	19	23.11	山东省滕州瑞达化工有限公司
5	滕州市	经济开发区腾飞路北侧、山东龙泰电站技术有限公司东侧	33	25	1.29	山东龙泰电站技术有限公司