2019年02月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月枣庄工业用地成交总况分析

2019年02月，枣庄成交用地总面积 382,608 平方米（约合 574亩）
· 工业用地面积为 222,528 平方米（约合334 亩），占总面积的58% ，环比增长 106.44 %；
· 成交金额共计53,779万元，其中工业用地金额7,109万元，占比13.22% ，环比增长 138.4 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	140,927	63.33%	41.47%	4,188	58.91%	50.54%	3	60%	-40%
薛城区	71,601	32.18%	-	2,700	37.98%	-	1	20%	-
台儿庄区	10,000	4.49%	-	221	3.11%	-	1	20%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年02月枣庄工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年02月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年02月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 7 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、薛城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、薛城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年02月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 4,188万元。全市成交总金额较上月增长 138.4%呈现上升状态。

图4 2019年02月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年02月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄振兴炭材科技有限公司竞得，为2,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为107.4亩，位于薛城区邹坞镇工业一路东侧，薛能一路南侧、薛能二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	薛城区邹坞镇工业一路东侧，薛能一路南侧、薛能二路北侧	2700	25	107.4	枣庄振兴炭材科技有限公司
2	滕州市	经济开发区龙泉南路西侧	1960	20	95.67	山东恒瑞磁电科技有限公司
3	滕州市	级索镇明正路北侧、驿道大街东侧	1279	19	68.98	山东广大新能源有限公司
4	滕州市	经济开发区龙泉南路西侧	949	20	46.75	山东奥索塑料制品有限公司
5	台儿庄区	台儿庄区南环路南侧、张山子镇侯孟前村境内	221	15	15	山东泉兴水泥有限公司