一、2015年10月枣庄工业用地成交总况分析
2015年10月,
枣庄
成交用地总面积
17,768
平方米(约合
27亩)
·
工业用地面积为
17,768
平方米(约合27 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
91.09
%;
·
成交金额共计390万元,
其中工业用地金额390万元
,占比100%
,环比
下降
94.2
%;
·
成交土地1宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
台儿庄区 |
17,769 |
100% |
- |
390 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 枣庄工业用地成交总况
二、2015年10月枣庄工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在台儿庄区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且台儿庄区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2015年10月枣庄工业用地市场交易分析
三、2015年10月枣庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
台儿庄区
成交宗数最多
,这也是台儿庄区
近12月以来第
2
次成为
枣庄
成交土地最多地区
。同时,
台儿庄区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
台儿庄区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
峄城区、薛城区热度有所降低。
图3
2015年10月枣庄工业用地成交宗数分析
四、2015年10月枣庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
台儿庄区
成交金额最高,高达
390万元
。
全市成交总金额较上月
下降
94.2%呈现波动状态
。
图4 2015年10月枣庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
台儿庄区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
台儿庄区
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,枣庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东非尔德过滤科技有限公司竞得,为390万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2015年10月月面积最大的地块,为26.65亩,位于台儿庄区邳庄镇刘桥村。
由图可知,枣庄工业用地成交面积位列
山东
第16位,
排名下降,
与淄博、日照在同一梯队
,成交面积占全国0.02%
。
枣庄工业用地成交均价位列山东第11,排名下降与济宁、聊城在同一梯队,地价水平相对适中。