2016年11月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月枣庄工业用地成交总况分析

2016年11月，枣庄成交用地总面积 229,869 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 46,684 平方米（约合70 亩），占总面积的20% ，环比增长 40.05 %；
· 成交金额共计47,828万元，其中工业用地金额1,305万元，占比2.73% ，环比增长 119.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	25,216	54.01%	-	922	70.65%	-	2	50%	-
山亭区	21,468	45.99%	-35.6%	383	29.35%	-35.63%	2	50%	100%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2016年11月枣庄工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市与山亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年11月枣庄工业用地市场交易分析

三、2016年11月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市、山亭区成交宗数最多。同时，滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区热度有所降低。

图3 2016年11月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2016年11月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 922万元。全市成交总金额较上月增长 119.33%呈现波动状态。

图4 2016年11月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 24 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2016年11月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鑫茂科技园（滕州）有限公司竞得，为730万元；而山东嘉诺电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年11月面积最大的地块为30亩，位于经济开发区善南东路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	经济开发区善南东路南侧	730	24	30	鑫茂科技园（滕州）有限公司
2	山亭区	泰和路西侧、北二路北侧	230	12	19.4	山东润品源食品有限公司
3	滕州市	经济开发区郭河路南侧	192	25	7.83	山东嘉诺电子有限公司
4	山亭区	泰和路西侧、北二路北侧	153	12	12.8	山东润品源食品有限公司