2015年11月枣庄工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月枣庄工业用地成交总况分析

2015年11月，枣庄成交用地总面积 392,888 平方米（约合 589亩）
· 工业用地面积为 183,115 平方米（约合275 亩），占总面积的47% ，环比增长 930.57 %；
· 成交金额共计54,950万元，其中工业用地金额4,805万元，占比8.74% ，环比增长 1132.05 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	33,314	18.19%	-	845	17.59%	-	2	50%	-
滕州市	113,333	61.89%	-	3,290	68.47%	-	1	25%	-
台儿庄区	36,468	19.92%	105.24%	670	13.94%	71.79%	1	25%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2015年11月枣庄工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年11月枣庄工业用地市场交易分析

三、2015年11月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 3 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、薛城区、台儿庄区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、薛城区、台儿庄区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2015年11月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 3,290万元。全市成交总金额较上月增长 1132.05%呈现波动状态。

图4 2015年11月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2015年11月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山田橡胶科技有限公司竞得，为3,290万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为170亩，位于滕州经济开发区祥源南路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	滕州经济开发区祥源南路东侧	3290	19	170	山田橡胶科技有限公司
2	台儿庄区	台儿庄区中心路北侧、广进路西侧	670	12	54.7	枣庄市金山机械有限公司
3	薛城区	薛城区邹坞镇西邹坞村	500	18	28.46	山东东大锅炉有限公司
4	薛城区	薛城区周营镇大巩湖村、胡庄村境内	345	16	21.51	枣庄国宁车业科技有限公司