2011年11月枣庄工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月枣庄工业用地成交总况分析

2011年11月，枣庄成交用地总面积 275,832 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 44,629 平方米（约合67 亩），占总面积的16% ，环比下降 85.04 %；
· 成交金额共计115,992万元，其中工业用地金额1,079万元，占比0.93% ，环比下降 87.74 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.79% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峄城区	44,629	100%	-	1,079	100%	-	4	100%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2011年11月枣庄工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在峄城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月枣庄工业用地市场交易分析

三、2011年11月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峄城区成交宗数最多，这也是峄城区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2011年11月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2011年11月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峄城区成交金额最高，高达 1,079万元。全市成交总金额较上月下降 87.74%呈现波动状态。

图4 2011年11月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2011年11月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄市三兴高新材料有限公司竞得，为394万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为22.94亩，位于峄城区榴园镇后黄山湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	峄城区榴园镇后黄山湖村	394	17	22.94	枣庄市三兴高新材料有限公司
2	峄城区	峄城区阴平镇西楼村	304	15	20	枣庄瑞博燃料有限公司
3	峄城区	峄城区阴平镇陈楼村和罗庄村	213	15	14	枣庄台养食品饮料有限公司
4	峄城区	峄城区吴林街道办事处大埝居委会	168	17	10	枣庄市广汇新型建材有限公司