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2018年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月淄博工业用地成交总况分析

2018年07月, 淄博 成交用地总面积 663,146 平方米(约合 995亩)
· 工业用地面积为 328,971 平方米(约合493 亩) ,占总面积的50% ,环比 下降 2.71 %;
· 成交金额共计149,682万元, 其中工业用地金额13,573万元 ,占比9.07% ,环比 增长 45.81 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
周村区 142,976 43.46% - 6,000 44.21% - 4 44.44% -
张店区 119,298 36.26% 372.47% 4,938 36.38% 332.02% 4 44.44% 100%
临淄区 66,698 20.27% - 2,635 19.41% - 1 11.11% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年07月淄博工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且周村区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2018年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 周村区、张店区 成交宗数最多 。同时, 周村区、张店区、临淄区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 周村区、张店区、临淄区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沂源县、淄川区热度有所降低。

图3 2018年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 周村区 成交金额最高,高达 6,000万元 。 全市成交总金额较上月 增长 45.81%呈现上升状态 。

图4 2018年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 周村区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 临淄区 成交均价最低,为 26 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东恒利纺织科技有限公司竞得,为3,877万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;同时也是2018年07月月面积最大的地块,为124.52亩,位于周村区恒星路以北、山东兰雁纺织服装有限公司以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 周村区 周村区恒星路以北、山东兰雁纺织服装有限公司以南 3877 31 124.52 山东恒利纺织科技有限公司
2 张店区 淄博高新区鲁山大道以东、民安路以北 3323 28 119.81 山东华顿重工科技有限公司
3 临淄区 临淄区金山镇冯家村村北、业旺西村西北 2635 26 100.05 淄博首拓环境科技有限公司
4 周村区 周村区东门路以东、周村区热力管理办公室以北 1113 26 42.88 山东恒利纺织科技有限公司
5 张店区 中润大道以南、宝山路以西 976 28 34.44 山东龙云联智能科技有限公司
6 周村区 淄博市周村区宝山路以东,山东省女子戒毒所以北 688 20 35.17 山东瀛洲节能环保科技有限公司
7 张店区 淄博高新区黄河大道以南、赵庄路以东 605 26 23.49 淄博高新区罗斜村农村经济股份合作社
8 周村区 淄博经济开发区新华大道以南、规划支路以西 322 27 11.89 淄博致尚经贸有限公司
9 张店区 淄博高新区青龙山路以北、工业路以西 34 28 1.21 山东圣海保健品有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第12位, 排名上升, 与滨州、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72018年07月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第2,排名上升与德州、济南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年07月山东工业用地成交详情

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