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2018年04月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月淄博工业用地成交总况分析

2018年04月, 淄博 成交用地总面积 659,304 平方米(约合 989亩)
· 工业用地面积为 271,065 平方米(约合407 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 24.01 %;
· 成交金额共计202,811万元, 其中工业用地金额10,728万元 ,占比5.29% ,环比 增长 21.06 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的44.44% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沂源县 36,174 13.35% -88.96% 763 7.11% -90.33% 3 37.5% -40%
桓台县 35,482 13.09% - 1,598 14.9% - 2 25% -
张店区 116,827 43.1% - 5,199 48.46% - 1 12.5% -
淄川区 73,498 27.11% - 2,823 26.31% - 1 12.5% -
周村区 9,085 3.35% - 345 3.22% - 1 12.5% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年04月淄博工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且张店区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2018年04月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年04月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沂源县 成交宗数最多 ,这也是沂源县 近12月以来第 3 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 周村区、桓台县、张店区、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 周村区、桓台县、张店区、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博山区、沂源县热度有所降低。

图3 2018年04月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张店区 成交金额最高,高达 5,199万元 。 全市成交总金额较上月 增长 21.06%呈现上升状态 。

图4 2018年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桓台县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 沂源县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年04月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博传化金泰公路港物流有限公司竞得,为5,199万元;而山东仁丰特种材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2018年04月面积最大的地块为175.24亩,位于淄博市张店区昌国路以南、东部化工区南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张店区 淄博市张店区昌国路以南、东部化工区南侧 5199 30 175.24 淄博传化金泰公路港物流有限公司
2 淄川区 淄川经济开发区周家河社区农用地(农村道路)以东、国有建设用地已征地(鲁政土字[2015]1374号)以南 2823 26 110.25 华煜永亨投资控股有限公司
3 桓台县 山东仁丰特种材料有限公司以东、仁丰路以北地块 990 30 32.97 山东仁丰特种材料股份有限公司
4 桓台县 山东仁丰特种材料有限公司以西、仁丰路以北地块 608 30 20.25 山东仁丰特种材料股份有限公司
5 沂源县 沂源县悦庄镇民营工业园,淄博鲁山金属制造有限公司北邻 385 15 25.32 淄博丰尚塑业有限公司
6 周村区 周村区恒星路以南,山东大成农药股份有限公司以东 345 25 13.63 淄博万梦众创网络科技有限公司
7 沂源县 沂源县鲁村镇驻地、鲁村二村,鲁石路西侧 223 12 18.36 山东兰生环保科技有限公司
8 沂源县 沂源县悦庄镇寨里村 155 15 10.58 山东福禄科技有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第10位, 排名上升, 与东营、日照在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72018年04月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与潍坊、青岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年04月山东工业用地成交详情

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