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2017年04月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月淄博工业用地成交总况分析

2017年04月, 淄博 成交用地总面积 807,489 平方米(约合 1,211亩)
· 工业用地面积为 767,259 平方米(约合1,151 亩) ,占总面积的95% ,环比 增长 1109.77 %;
· 成交金额共计37,712万元, 其中工业用地金额31,870万元 ,占比84.51% ,环比 增长 1139.6 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的80% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桓台县 457,635 59.65% 1393.15% 18,875 59.22% 1394.46% 4 33.33% 300%
张店区 221,411 28.86% 575.6% 9,748 30.59% 645.26% 3 25% 持平
高青县 62,715 8.17% - 2,353 7.38% - 2 16.67% -
淄川区 18,832 2.45% - 724 2.27% - 2 16.67% -
沂源县 6,667 0.87% - 170 0.53% - 1 8.33% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年04月淄博工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且桓台县土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2017年04月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年04月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 桓台县 成交宗数最多 ,这也是桓台县 近12月以来第 2 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 桓台县、高青县、张店区、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 桓台县、高青县、张店区、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年04月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桓台县 成交金额最高,高达 18,875万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1139.6%呈现上升状态 。

图4 2017年04月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 张店区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 沂源县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年04月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东金诚化工科技有限公司竞得,为14,054万元;而淄博传化金泰公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2017年04月面积最大的地块为511.67亩,位于桓台县马桥镇规划纵二路以东、杏花河以北地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桓台县 桓台县马桥镇规划纵二路以东、杏花河以北地块 14054 27 511.67 山东金诚化工科技有限公司
2 张店区 张店区烯田路南延以东、昌国路以北 6866 30 228.34 淄博传化金泰公路港物流有限公司
3 桓台县 桓台县马桥镇规划铁南路以北、人字河以西地块 4275 27 155.62 淄博金马投资有限公司
4 张店区 张店区冯北路南延以西、昌国路以南 1748 27 63.77 山东瑞纳特化工有限公司
5 高青县 高青县高城镇西刘村地片,高淄路东 1386 25 55.41 淄博唯亿固废处置有限公司
6 张店区 张店区张柳路以北、东支一路以东 1134 28 40 淄博营新工贸有限公司
7 高青县 高青县常家镇刘坊村以南,翟田路东 967 25 38.67 淄博坤禾生物科技有限公司
8 淄川区 西六路以东,东谭社区建设用地(工业用地)以北 477 26 18.61 山东佳能科技股份有限公司
9 桓台县 桓台县唐山镇工业路以西、山东梨花面业有限公司以北地块 407 29 14.13 山东梨花面业有限公司
10 淄川区 山东佳能科技股份有限公司以南,东谭社区农用地(旱地)以东 247 26 9.64 山东佳能科技股份有限公司
11 沂源县 沂源县沂河东路(烟台路)北侧、苗山路以东 170 17 10 沂源韵达快递服务有限公司
12 桓台县 桓台县马桥镇规划铁南路以北、规划纵五路以东地块 139 28 5.04 淄博金马投资有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第3位, 排名上升, 与济宁、东营在同一梯队 ,成交面积占全国0.95% 。

图72017年04月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与威海、青岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年04月山东工业用地成交详情

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