一、2017年04月淄博工业用地成交总况分析
2017年04月,
淄博
成交用地总面积
807,489
平方米(约合
1,211亩)
·
工业用地面积为
767,259
平方米(约合1,151 亩)
,占总面积的95%
,环比
增长
1109.77
%;
·
成交金额共计37,712万元,
其中工业用地金额31,870万元
,占比84.51%
,环比
增长
1139.6
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的80%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
桓台县 |
457,635 |
59.65% |
1393.15% |
18,875 |
59.22% |
1394.46% |
4 |
33.33% |
300% |
张店区 |
221,411 |
28.86% |
575.6% |
9,748 |
30.59% |
645.26% |
3 |
25% |
持平 |
高青县 |
62,715 |
8.17% |
- |
2,353 |
7.38% |
- |
2 |
16.67% |
- |
淄川区 |
18,832 |
2.45% |
- |
724 |
2.27% |
- |
2 |
16.67% |
- |
沂源县 |
6,667 |
0.87% |
- |
170 |
0.53% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 淄博工业用地成交总况
二、2017年04月淄博工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且桓台县土地成交面积最大
,占比60%
。
图2
2017年04月淄博工业用地市场交易分析
三、2017年04月淄博工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
桓台县
成交宗数最多
,这也是桓台县
近12月以来第
2
次成为
淄博
成交土地最多地区
。同时,
桓台县、高青县、张店区、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
桓台县、高青县、张店区、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年04月淄博工业用地成交宗数分析
四、2017年04月淄博工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
桓台县
成交金额最高,高达
18,875万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1139.6%呈现上升状态
。
图4 2017年04月淄博工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
张店区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
沂源县
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东金诚化工科技有限公司竞得,为14,054万元;而淄博传化金泰公路港物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2017年04月面积最大的地块为511.67亩,位于桓台县马桥镇规划纵二路以东、杏花河以北地块。
由图可知,淄博工业用地成交面积位列
山东
第3位,
排名上升,
与济宁、东营在同一梯队
,成交面积占全国0.95%
。
淄博工业用地成交均价位列山东第1,与威海、青岛在同一梯队,地价水平相对较高。