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2018年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月淄博工业用地成交总况分析

2018年11月, 淄博 成交用地总面积 1,842,387 平方米(约合 2,764亩)
· 工业用地面积为 1,465,546 平方米(约合2,198 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 262.04 %;
· 成交金额共计277,783万元, 其中工业用地金额58,969万元 ,占比21.23% ,环比 增长 240.49 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的71.79% ,环比 增长 180 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
淄川区 1,142,433 77.95% 1613.67% 41,050 69.61% 1486.78% 15 53.57% 1400%
临淄区 116,132 7.92% - 4,922 8.35% - 6 21.43% -
张店区 69,900 4.77% -45.07% 7,989 13.55% 56.77% 5 17.86% 25%
周村区 72,553 4.95% - 2,872 4.87% - 1 3.57% -
博山区 64,529 4.4% 1516.86% 2,136 3.62% 1665.29% 1 3.57% 持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年11月淄博工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且淄川区土地成交面积最大 ,占比78% 。

图2 2018年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 淄川区 成交宗数最多 ,这也是淄川区 近12月以来第 2 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 临淄区、博山区、周村区、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临淄区、博山区、周村区、张店区、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 淄川区 成交金额最高,高达 41,050万元 。 全市成交总金额较上月 增长 240.49%呈现上升状态 。

图4 2018年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 张店区 成交均价最高,达到 76 万元/亩, 博山区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博鸿庄医疗器械有限公司竞得,为4,802万元;而山东海盛水产品市场开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达110万元/亩;2018年11月面积最大的地块为187.28亩,位于淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 淄川区 淄川区七星路以北,北四路以南,山东金城生物药业有限公司以西 4802 26 185.61 淄博鸿庄医疗器械有限公司
2 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北 4345 23 187.28 淄博市淄川区财金控股有限公司
3 张店区 淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以西、鲁泰大道以北 3764 103 36.37 山东海盛水产品市场开发有限公司
4 张店区 淄博经济开发区规划支路以南、规划支路以东、鲁泰大道以北、西十五路以西 3099 110 28.15 山东海盛水产品市场开发有限公司
5 淄川区 淄川区胶王路以北,凤凰山东路以西 2899 26 112.05 淄博市淄川区财金控股有限公司
6 周村区 周村区丝绸路以东,新309国道以南 2872 26 108.83 淄博连城智造小镇置业有限公司
7 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北 2677 24 113.42 淄博市淄川区财金控股有限公司
8 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 2580 24 109.29 淄博市淄川区财金控股有限公司
9 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 2572 24 108.94 淄博市淄川区财金控股有限公司
10 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北 2566 24 108.7 淄博市淄川区财金控股有限公司
11 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 2539 24 107.57 淄博市淄川区财金控股有限公司
12 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北 2496 24 105.74 淄博市淄川区财金控股有限公司
13 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北 2496 24 105.74 淄博市淄川区财金控股有限公司
14 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 2492 24 105.56 淄博市淄川区财金控股有限公司
15 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南。 2349 24 99.52 淄博市淄川区财金控股有限公司
16 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 2335 24 98.94 淄博市淄川区财金控股有限公司
17 临淄区 临淄区凤凰镇规划南纬二路以南、规划南纬一路以北、凤凰山路以东 2322 27 87.5 淄博鹏达环保科技有限公司
18 博山区 博山经济开发区汪溪村,工业一路以北 2136 22 96.79 山东中一泵阀机电产业城有限公司
19 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 2136 24 90.47 淄博市淄川区财金控股有限公司
20 淄川区 淄川区罗村镇南山路以西、河东路以东、大王路以北、纬一路以南 1766 24 74.81 淄博市淄川区财金控股有限公司
21 临淄区 临淄区临淄大道以南、经七路以西 955 29 32.47 山东融润物流有限公司
22 临淄区 临淄区齐鲁石化第二化肥厂厂区西侧、辛店街道陈家村以东 728 34 21.56 淄博诺奥化工股份有限公司
23 临淄区 临淄区规划工业四路以南,辛河路以西。 704 30 23.52 淄博冰锋冷链有限公司
24 张店区 淄博高新区工业路以东、规划路以北 651 28 23.18 山东耐高电力器材有限公司
25 张店区 淄博高新区汇盈北路以南、宝山东一路以西 412 28 14.94 山东康同生物科技有限公司
26 临淄区 临淄区朱台镇寿济路以北。 151 23 6.52 山东诺亚方舟塑业股份有限公司
27 张店区 淄博高新区民营园三期中路以西、民安路以北 63 28 2.21 淄博和润马科托矿业技术有限公司
28 临淄区 敬仲镇寿济路以北、敬仲镇北石桥村 62 24 2.63 淄博泰利清洗有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第2位, 排名上升, 与菏泽、潍坊在同一梯队 ,成交面积占全国1.56% 。

图72018年11月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第3,排名下降与日照、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年11月山东工业用地成交详情

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