一、2018年11月淄博工业用地成交总况分析
2018年11月,
淄博
成交用地总面积
1,842,387
平方米(约合
2,764亩)
·
工业用地面积为
1,465,546
平方米(约合2,198 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
262.04
%;
·
成交金额共计277,783万元,
其中工业用地金额58,969万元
,占比21.23%
,环比
增长
240.49
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的71.79%
,环比
增长
180
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
淄川区 |
1,142,433 |
77.95% |
1613.67% |
41,050 |
69.61% |
1486.78% |
15 |
53.57% |
1400% |
临淄区 |
116,132 |
7.92% |
- |
4,922 |
8.35% |
- |
6 |
21.43% |
- |
张店区 |
69,900 |
4.77% |
-45.07% |
7,989 |
13.55% |
56.77% |
5 |
17.86% |
25% |
周村区 |
72,553 |
4.95% |
- |
2,872 |
4.87% |
- |
1 |
3.57% |
- |
博山区 |
64,529 |
4.4% |
1516.86% |
2,136 |
3.62% |
1665.29% |
1 |
3.57% |
持平 |
图1 淄博工业用地成交总况
二、2018年11月淄博工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且淄川区土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2018年11月淄博工业用地市场交易分析
三、2018年11月淄博工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
淄川区
成交宗数最多
,这也是淄川区
近12月以来第
2
次成为
淄博
成交土地最多地区
。同时,
临淄区、博山区、周村区、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临淄区、博山区、周村区、张店区、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月淄博工业用地成交宗数分析
四、2018年11月淄博工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
淄川区
成交金额最高,高达
41,050万元
。
全市成交总金额较上月
增长
240.49%呈现上升状态
。
图4 2018年11月淄博工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
张店区
成交均价最高,达到
76
万元/亩,
博山区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博鸿庄医疗器械有限公司竞得,为4,802万元;而山东海盛水产品市场开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达110万元/亩;2018年11月面积最大的地块为187.28亩,位于淄川区罗村镇南山路以西、经三路以东、大王路以南、纬四路以北。
由图可知,淄博工业用地成交面积位列
山东
第2位,
排名上升,
与菏泽、潍坊在同一梯队
,成交面积占全国1.56%
。
淄博工业用地成交均价位列山东第3,排名下降与日照、枣庄在同一梯队,地价水平相对较高。