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2017年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月淄博工业用地成交总况分析

2017年08月, 淄博 成交用地总面积 457,653 平方米(约合 686亩)
· 工业用地面积为 260,114 平方米(约合390 亩) ,占总面积的57% ,环比 下降 15.01 %;
· 成交金额共计108,323万元, 其中工业用地金额8,960万元 ,占比8.27% ,环比 下降 26 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的47.06% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张店区 99,704 38.33% 66.67% 3,057 34.12% 22.77% 4 50% 持平
高青县 131,417 50.52% 495.56% 4,929 55.01% 495.29% 2 25% 持平
周村区 28,993 11.15% - 974 10.87% - 2 25% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年08月淄博工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且高青县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2017年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 张店区 成交宗数最多 ,这也是张店区 近12月以来第 5 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 周村区、张店区、高青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 周村区、张店区、高青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 淄川区热度有所降低。

图3 2017年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高青县 成交金额最高,高达 4,929万元 。 全市成交总金额较上月 下降 26%呈现波动状态 。

图4 2017年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高青县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 张店区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博滨河资产管理有限公司竞得,为2,500万元;而山东欣洲园林股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2017年08月面积最大的地块为100亩,位于高青县国井大道以东、田横路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高青县 高青县国井大道以东、田横路以南 2500 25 100 淄博滨河资产管理有限公司
2 高青县 高青县开泰大道以东、扳倒井路以北 2429 25 97.12 山东透平新能源科技有限公司
3 张店区 淄博经济开发区城北路以南、淄博力威金属制品厂以东 1885 20 92.39 淄博智辉工业园管理有限公司
4 张店区 淄博经济开发区中润大道以北、孝妇河以西 703 20 34.45 山东丰之源轻工制品有限公司
5 周村区 周村区姜萌路以东,吴家村村庄以北 519 26 20 山东欣洲园林股份有限公司
6 周村区 周村区王村镇张古村工矿用地以东、宝山煤场以南 455 19 23.49 淄博安泽特种气体有限公司
7 张店区 淄博经济开发区中润大道以北、山东轩泰机械科技有限公司以东 283 20 13.87 淄博雄狮布业有限公司
8 张店区 淄博经济开发区苏袁路以西、淄博秀强门业制造有限公司以南 186 21 8.84 山东国辣食品科技有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第11位, 排名下降, 与威海、临沂在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72017年08月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第4,与青岛、日照在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年08月山东工业用地成交详情

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