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2016年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月淄博工业用地成交总况分析

2016年11月, 淄博 成交用地总面积 490,107 平方米(约合 735亩)
· 工业用地面积为 295,690 平方米(约合444 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 156.4 %;
· 成交金额共计51,125万元, 其中工业用地金额11,182万元 ,占比21.87% ,环比 增长 141.93 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的36.84% ,环比 下降 36.36 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张店区 151,495 51.23% 182.95% 6,081 54.38% 174.17% 2 28.57% -60%
周村区 89,541 30.28% - 2,957 26.44% - 2 28.57% -
临淄区 31,988 10.82% 47.51% 1,224 10.95% 41.01% 2 28.57% 持平
桓台县 22,667 7.67% -37.87% 920 8.23% -35.07% 1 14.29% -66.67%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年11月淄博工业用地成交面积分析

2016年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且张店区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2016年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临淄区、周村区、张店区 成交宗数最多 。同时, 临淄区、周村区、张店区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临淄区、周村区、张店区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 博山区、桓台县热度有所降低。

图3 2016年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张店区 成交金额最高,高达 6,081万元 。 全市成交总金额较上月 增长 141.93%呈现波动状态 。

图4 2016年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桓台县 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 周村区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2016年11月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东方宇润滑油有限公司竞得,为3,332万元;而山东圣纳医用制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2016年11月面积最大的地块为127.17亩,位于张店区湖田街道辛安村东北、金岭五村以南、山东清源集团有限公司以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张店区 张店区湖田街道辛安村东北、金岭五村以南、山东清源集团有限公司以西 3332 26 127.17 山东方宇润滑油有限公司
2 张店区 淄博高新区北辛路以南、赵庄路以东 2749 27 100.07 山东圣纳医用制品有限公司
3 周村区 淄博经济开发区新华大道以南、穗丰农药厂以东 1923 20 94.26 淄博弗徕威经贸有限公司
4 周村区 淄博周村区周长路以东、恒星集团有限公司以北 1034 26 40.05 淄博泰鼎造纸机械有限公司
5 桓台县 桓台县唐山镇大兴路以南、槐荫路以东地块 920 27 34 山东北大重工科技有限公司
6 临淄区 临淄区凤凰山路以东、凤凰镇侯家屯村境内 896 26 35.07 淄博玺隆机动车检测服务有限公司
7 临淄区 临淄区齐都镇娄子村以南、以西,辛河路以东,规划工业四路以北 328 25 12.92 淄博市临淄易源气体厂

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第6位, 排名上升, 与东营、威海在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72016年11月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第3,排名下降与滨州、烟台在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年11月山东工业用地成交详情

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