2013年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月淄博工业用地成交总况分析

2013年07月，淄博成交用地总面积 1,252,630 平方米（约合 1,879亩）
· 工业用地面积为 767,276 平方米（约合1,151 亩），占总面积的61% ，环比增长 349.44 %；
· 成交金额共计171,522万元，其中工业用地金额28,219万元，占比16.45% ，环比增长 467.9 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地22宗，占总宗数的50% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淄川区	71,343	9.3%	-	2,630	9.32%	-	7	31.82%	-
张店区	414,433	54.01%	-	15,600	55.28%	-	6	27.27%	-
临淄区	221,916	28.92%	-	8,040	28.49%	-	3	13.64%	-
博山区	25,337	3.3%	66.75%	706	2.5%	67.7%	3	13.64%	200%
周村区	28,766	3.75%	35.89%	1,152	4.08%	38.46%	2	9.09%	持平
高青县	5,482	0.71%	-	91	0.32%	-	1	4.55%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年07月淄博工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淄川区成交宗数最多，这也是淄川区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、周村区、张店区、淄川区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、周村区、张店区、淄川区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 15,600万元。全市成交总金额较上月增长 467.9%呈现波动状态。

图4 2013年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 27 万元/亩，高青县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博保税物流有限公司竞得，为8,305万元；而山东俊丰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年07月面积最大的地块为336.57亩，位于淄博高新区北岭以北、民营园三期中路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区北岭以北、民营园三期中路以西	8305	25	336.57	淄博保税物流有限公司
2	临淄区	临淄区冯北路以西、烯王路东侧	4505	25	183.43	山东蓝帆化工有限公司
3	张店区	淄博高新区卫湖路以西，民祥路以南，鲁山大道以东，现状民安路以北	3125	25	124.56	山东盛沃商业运营管理有限公司
4	临淄区	临淄区齐城经济开发区中路以北、凤凰镇西河村、东老村	2300	23	99.97	山东金晓阳生物科技有限公司
5	张店区	淄博高新区北岭北路以北、宝山路以东	1270	26	48.41	山东先河高分子材料有限公司
6	临淄区	临淄区金山镇韩家村	1235	25	49.47	山东鑫脉石化科技有限公司
7	张店区	淄博高新区花山西路以东，民安路以北	1130	26	44.26	山东嘉腾实业有限公司
8	张店区	淄博高新区规划道路以西、丁庄路以南	1120	25	44.18	山东美子再生资源开发有限公司
9	淄川区	淄川区经济开发区凤凰山东路以东、张龙宜用地以南	869	25	35	山东健臂重型机械制造有限公司
10	淄川区	淄川区经济开发区凤凰山东路以东、国有建设用地以南	822	25	33.13	淄博功力机械制造有限责任公司
11	张店区	淄博高新区化北路以北，开发区北路以东	650	27	23.67	淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处魏家社区居民委员会
12	周村区	周村区309国道以北、吴家工业小区以东	601	26	23.15	山东金润德不锈钢管有限公司
13	周村区	周村区电厂路以南、前进社区工矿用地以东	551	28	20	山东俊丰物流有限公司
14	博山区	博山区开发区荫柳村、李芽村	519	19	28	淄博市博山防爆电器厂有限公司
15	淄川区	淄川区罗村镇南韩村道路以东、南韩村建设用地以北	411	24	16.87	山东博克化学股份有限公司
16	淄川区	淄博佳能石化机械有限公司以南、东谭社区工矿用地以东	281	25	11.32	淄博佳能石化机械有限公司
17	淄川区	龙泉镇人民政府建设用地以东、圈子村建设用地以北	106	22	4.71	山东东华水泥有限公司
18	博山区	博山区域城镇李芽村	94	19	5	张乃河
19	博山区	博山区域城镇荫柳村	93	19	5	淄博市博山亚泰砂轮厂
20	高青县	镇中路以南，黑里寨镇政府驻地	91	11	8.22	淄博珑珺农业科技发展有限公司
21	淄川区	淄博宙鑫陶瓷有限公司以北、石门村道路以西	86	23	3.79	淄博雷波德陶瓷花纸有限公司
22	淄川区	淄博华旭包装制品有限公司以东、国有建设用地已征地以南	55	25	2.18	淄博市汇川源机械厂