2011年10月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月淄博工业用地成交总况分析

2011年10月，淄博成交用地总面积 603,455 平方米（约合 905亩）
· 工业用地面积为 148,682 平方米（约合223 亩），占总面积的25% ，环比下降 47.35 %；
· 成交金额共计169,354万元，其中工业用地金额4,616万元，占比2.73% ，环比下降 51.57 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地9宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	48,408	32.56%	5.49%	1,425	30.87%	13.1%	5	55.56%	150%
周村区	53,670	36.1%	-	2,038	44.15%	-	1	11.11%	-
高青县	19,026	12.8%	-28.65%	286	6.2%	-20.33%	1	11.11%	-50%
淄川区	14,189	9.54%	-	532	11.53%	-	1	11.11%	-
沂源县	13,390	9.01%	-51.42%	335	7.26%	-46.83%	1	11.11%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年10月淄博工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且周村区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年10月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年10月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、周村区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、周村区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、沂源县、高青县热度有所降低。

图3 2011年10月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，周村区成交金额最高，高达 2,038万元。全市成交总金额较上月下降 51.57%呈现下降状态。

图4 2011年10月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 25 万元/亩，高青县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年10月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华安新材料有限公司竞得，为2,038万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为80.5亩，位于周村区恒通路西首北侧、郑沈路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	周村区	周村区恒通路西首北侧、郑沈路东侧地块	2038	25	80.5	山东华安新材料有限公司
2	淄川区	淄川区洪山镇东省村工矿用地以南、东省村耕地以西地块	532	25	21.28	淄博元绪冶金机械有限公司
3	博山区	博山区白塔镇掩的村地块	431	23	18.42	淄博荣强机械制造有限公司
4	博山区	博山区白塔镇罗圈社区、白石路以南地块	370	18	20.25	山东宏泰机电科技有限公司
5	沂源县	沂源县城规划东岭路西侧、开发大道北侧	335	17	20.08	张在伟
6	博山区	博山区张博路附线以西、李芽村以北地块	326	19	17.26	淄博腾飞制釉有限公司
7	高青县	西环路东，北支新河北	286	10	28.54	山东绿龙高效生态农业发展有限公司
8	博山区	博山区博山镇朱西村地块	183	17	10.59	山东上水农业发展股份有限公司
9	博山区	博山区张博路附线以西、李芽村以北地块	115	19	6.09	淄博腾飞制釉有限公司