2013年05月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月淄博工业用地成交总况分析

2013年05月，淄博成交用地总面积 4,028,610 平方米（约合 6,043亩）
· 工业用地面积为 3,332,297 平方米（约合4,998 亩），占总面积的83% ，环比增长 438.16 %；
· 成交金额共计269,808万元，其中工业用地金额126,042万元，占比46.72% ，环比增长 565.03 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地50宗，占总宗数的60.98% ，环比增长 138.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	854,457	25.64%	1503.62%	32,615	25.88%	1518.61%	22	44%	2100%
临淄区	1,315,716	39.48%	311.76%	48,456	38.44%	536.74%	14	28%	40%
桓台县	955,535	28.67%	-	38,715	30.72%	-	9	18%	-
淄川区	142,607	4.28%	33.09%	5,123	4.06%	8.17%	2	4%	持平
高青县	23,801	0.71%	-	353	0.28%	-	2	4%	-
沂源县	40,183	1.21%	-28.46%	780	0.62%	-44.63%	1	2%	-83.33%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年05月淄博工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年05月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年05月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、张店区、桓台县、高青县、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、张店区、桓台县、高青县、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂源县热度有所降低。

图3 2013年05月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 48,456万元。全市成交总金额较上月增长 565.03%呈现波动状态。

图4 2013年05月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 27 万元/亩，高青县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年05月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博齐翔腾达化工股份有限公司竞得，为17,150万元；而淄博华鸿物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年05月面积最大的地块为698.89亩，位于临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇业旺西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇业旺西村	17150	25	698.89	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
2	临淄区	临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇冯家村、业旺西村	16975	25	691.72	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
3	桓台县	桓台县小清河以南、马桥镇后金村农村道路以西	15530	27	574.85	山东海江化工有限公司
4	桓台县	桓台县跃进河以南、田庄镇李寨村、旬北村、唐山镇后大王村段地块	5115	27	189.46	山东东岳有机硅材料有限公司
5	桓台县	桓台县唐山镇大兴路以南、前大王村、唐二村段地块	4770	27	176.55	山东华夏神舟新材料有限公司
6	桓台县	桓台县引清济湖干渠以西、马桥镇北营一村段地块	4050	27	150	山东海力化工股份有限公司
7	张店区	淄博高新区化北路以北、规划赵庄路东侧	3445	26	130	山东天璨环保科技股份有限公司
8	桓台县	桓台县唐山镇工业园东外环路以西、唐二村段地块	3385	27	125.26	山东华夏神舟新材料有限公司
9	淄川区	淄川经济开发区眉山路以南、淄博火炬能源有限责任公司以西	3274	25	131.65	淄博火炬能源有限责任公司
10	临淄区	临淄区冯官路以西、冯旺路以北，金山镇冯家村	3205	25	130.63	山东东大一诺威新材料有限公司
11	张店区	淄博高新区开发区北路以西、北辛路北侧	2955	25	116.58	山东新华医疗器械股份有限公司
12	张店区	张博路复线以东、山东唐骏欧铃汽车制造有限公司以北	2819	25	113.66	山东唐骏欧铃汽车制造有限公司
13	桓台县	桓台县唐山镇规划兴唐路以西、前七村、后七村段	2525	27	93.5	山东万鑫轮胎有限公司
14	临淄区	淄博市临淄区临淄大道以南、艾庄村东北	2240	25	89.98	淄博鑫能能源集团有限公司
15	张店区	张店区中埠镇小王村	2085	23	92	淄博亿通储运有限公司
16	张店区	淄博市张店区规划黄山路以东，规划汉江路以北	2000	25	79.87	淄博亿凯仓储工程有限公司
17	桓台县	桓台县唐山镇工业路以西、山东东岳氟硅材料有限公司以南	1950	27	72.23	山东东岳高分子材料有限公司
18	张店区	淄博高新区民祥路以南，工业路西侧	1935	27	72.53	山东迈格电子科技有限公司
19	张店区	淄博高新区傅山路以南、宝山路以西	1895	25	74.32	山东东大诺威聚氨酯有限公司
20	临淄区	临淄区临淄大道以北、凤凰山路以东	1870	26	72.64	山东海湾大型设备吊装有限公司
21	淄川区	淄川区国有建设用地以东、罗村镇大窎桥村、史家庄村、鲁家庄村土地以南	1849	22	82.26	淄博市鲁中耐火材料有限公司
22	张店区	淄博高新区北辛路以北、规划赵庄路以东	1737	25	68.16	山东硅元新型材料有限责任公司
23	张店区	淄博高新区济青高速公路以南、淄东铁路以西	1660	35	47.31	淄博华鸿物流有限公司
24	张店区	淄博高新区民安路以北、工业路西侧	1645	27	61.54	鲁信创业投资集团股份有限公司
25	临淄区	临淄区寿济路以北、朱台镇谢家村以东	1640	23	72.19	淄博欧木特种纸业有限公司
26	临淄区	淄博市临淄区张皇路东，齐陵街道聂仙村东北	1580	25	62.91	淄博茂隆运输有限公司
27	桓台县	桓台县果里镇泰山路以东、西龙村段地块	1350	27	50	山东创尔沃热泵技术股份有限公司
28	张店区	张博路复线以东、眉山路以北	1317	25	53.09	山东唐骏欧铃汽车制造有限公司
29	张店区	淄博市张店区孟家村耕地以西，临淄区金岭六村工矿用地以北	1300	25	51.83	山东淄建集团有限公司
30	张店区	淄博高新区丁庄路以南、规划赵庄路东侧	1290	26	50	山东合创明业精细陶瓷有限公司
31	张店区	淄博市张店区规划黄山路以东，中埠村耕地以南	1220	25	48.74	淄博杰亨重工装备科技有限公司
32	张店区	文昌湖旅游度假区商家镇磁胡东路以西、杨代横一路以北、胶王路以南	1190	20	60	山东淄川特种耐火材料有限公司
33	张店区	淄博高新区北岭北路以北、宝山路东侧	1080	25	42.83	淄博津昌助燃材料科技有限公司
34	临淄区	淄博市临淄区博临路以东，朱台镇桐林村东北	1030	23	45.36	山东华群新材料科技有限公司
35	张店区	山东先河悦新机电股份有限公司以南、十里村农用地以西	976	25	39.23	山东先河悦新机电股份有限公司
36	张店区	淄博高新区鲁泰大道以南、工业路西侧	800	27	30	山东深川电气科技有限公司
37	沂源县	沂源县南麻镇埠下村东南、南崔路东北侧	780	13	60.27	山东五丰农业发展有限公司
38	临淄区	临淄区张皇路以南，辛河路以西	673	23	28.79	淄博清泉工贸有限公司
39	临淄区	齐鲁化工区临淄区金山镇南仇北、南仇西村境内	655	31	20.92	淄博市临淄区石化燃料有限公司
40	张店区	张博路复线预留地以东、淄博科泓工贸有限公司以南	561	25	22.59	淄博科泓工贸有限公司
41	临淄区	临淄区辛河路东，齐都镇娄子村以北	489	23	20.92	淄博德丰混凝土有限公司
42	临淄区	临淄区金岭回族镇披甲村生产路以东、309国道以北	441	25	17.51	淄博鑫普塑业有限公司
43	张店区	淄博高新区傅山路以南、宝山路以西	290	26	11.18	中化帝斯曼制药（淄博）有限公司
44	临淄区	临淄区朱台镇后夏村以北、前夏西村以东	275	23	12	淄博隆基工贸有限公司
45	高青县	高淄路以东，山东青河农业科技发展股份有限公司以南	257	9	27.06	山东青河农业科技发展股份有限公司
46	临淄区	临淄区金岭回族镇金岭五村、102省道以北	233	25	9.14	淄博美联储运有限公司
47	张店区	淄博高新区北岭北路以北、宝山路东侧	215	25	8.46	淄博晶鼎化工新材料有限公司
48	张店区	淄博高新区北岭北路以北、宝山路东侧	200	26	7.76	淄博晶鼎化工新材料有限公司
49	高青县	高淄路以东，高城镇大邵村地片	96	11	8.64	山东青河农业科技发展股份有限公司
50	桓台县	桓台县兴桓路以东、王徐路以北地块	40	28	1.45	杨光仁