2011年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月淄博工业用地成交总况分析

2011年11月，淄博成交用地总面积 454,878 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 244,071 平方米（约合366 亩），占总面积的54% ，环比增长 64.16 %；
· 成交金额共计49,737万元，其中工业用地金额8,520万元，占比17.13% ，环比增长 84.58 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	109,859	45.01%	-	3,211	37.69%	-	4	50%	-
张店区	110,682	45.35%	-	4,585	53.81%	-	2	25%	-
博山区	15,944	6.53%	-67.06%	460	5.4%	-67.72%	1	12.5%	-80%
淄川区	7,587	3.11%	-46.53%	264	3.1%	-50.38%	1	12.5%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年11月淄博工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区成交宗数最多，这也是临淄区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、张店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、张店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、淄川区、高青县热度有所降低。

图3 2011年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 4,585万元。全市成交总金额较上月增长 84.58%呈现波动状态。

图4 2011年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博山区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东爱科科技有限公司竞得，为3,233万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为116.82亩，位于张店区南支路南、规划支路东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区南支路南、规划支路东地块	3233	28	116.82	山东爱科科技有限公司
2	临淄区	临淄区凤凰镇东老村内，宏达路以北地块	1420	16	90.26	山东巧媳妇食品集团有限公司
3	张店区	张店区荣丰西路西，南支路地块	1352	27	49.2	淄博市张店区发电机厂
4	临淄区	临淄区张皇路以南、山东高速集团有限公司以东、以北地块	717	24	29.6	淄博市临淄鲁达化工有限公司
5	临淄区	临淄区凤凰镇西老村村民委员会地块	685	23	29.47	山东鞠乡食品有限公司
6	博山区	博山东域城村地块	460	19	23.92	淄博三维模具有限公司
7	临淄区	临淄区金山镇（原南王镇）南仇南居民委员会地块	389	25	15.45	山东建兰化工股份有限公司
8	淄川区	淄川区岭子镇龙泉村地块	264	23	11.38	淄博山水水泥有限公司