2011年08月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月淄博工业用地成交总况分析

2011年08月，淄博成交用地总面积 1,057,369 平方米（约合 1,586亩）
· 工业用地面积为 594,492 平方米（约合892 亩），占总面积的56% ，环比下降 44.75 %；
· 成交金额共计82,056万元，其中工业用地金额16,625万元，占比20.26% ，环比增长 3.7 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地24宗，占总宗数的45.28% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	152,969	25.73%	-	5,544	33.35%	-	7	29.17%	-
高青县	197,310	33.19%	-	3,018	18.15%	-	6	25%	-
沂源县	76,928	12.94%	-	1,923	11.56%	-	4	16.67%	-
淄川区	66,182	11.13%	-67.5%	2,444	14.7%	-67.65%	3	12.5%	200%
张店区	48,079	8.09%	-93.34%	1,850	11.13%	-41.75%	2	8.33%	-60%
周村区	32,545	5.47%	-69.49%	1,254	7.54%	-69.02%	1	4.17%	-50%
博山区	20,480	3.44%	-53.7%	592	3.56%	-52.75%	1	4.17%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年08月淄博工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2011年08月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年08月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区成交宗数最多，这也是临淄区近12月以来第 1 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、沂源县、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、沂源县、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博山区、周村区、张店区、淄川区热度有所降低。

图3 2011年08月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 5,544万元。全市成交总金额较上月增长 3.7%呈现波动状态。

图4 2011年08月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 26 万元/亩，高青县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年08月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东富欣生物科技股份有限公司竞得，为2,180万元；而淄博包钢灵芝稀土高科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年08月面积最大的地块为200亩，位于高青县潍高路以南、东外环路以东500米。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高青县	高青县潍高路以南、东外环路以东500米	2180	11	200	山东富欣生物科技股份有限公司
2	淄川区	淄博路群置业有限公司以西，鲁丰织染有限公司以北地块	1537	25	62.64	鲁泰纺织股份有限公司
3	临淄区	齐鲁化工园区、纬六路以南、金岭回族镇金岭南居委会以北地块	1300	26	50.57	淄博旭佳化工有限公司
4	周村区	周村陈桥路以北，山东齐鲁华信实业有限公司、毕立友地以东地块	1254	26	48.82	淄博澳迪森家用纺织品有限公司
5	临淄区	临淄区敬仲镇北石桥村以南、凤凰镇刘地村以西地块	1151	23	50.45	淄博鑫泰石化有限公司
6	张店区	规划道路西侧、北岭路以北地块	1130	25	44.59	淄博贝奇生物科技有限公司
7	临淄区	湖田镇柳杭社区居委会以东，金岭回族镇金陵五村耕地以北地块	1051	25	42	山东方宇润滑油有限公司
8	临淄区	临淄区敬仲镇北刘家村工矿用地南、辛路村耕地以西地块	898	23	39.24	山东顺意电器材料有限公司
9	临淄区	临淄区敬仲镇东苇村东、寿济路以北地块	786	23	33.57	山东润驰重型锻造有限公司
10	张店区	北岭村耕地以南，规划路道路以东地块	720	26	27.53	帝斯曼淄博制药有限公司
11	沂源县	沂源县经济开发区、薛馆路北侧、东岭路西侧	717	17	43	山东世拓稀土药业股份有限公司
12	沂源县	沂源县经济开发区、儒林路东侧	677	17	39.92	淄博汇佳橡胶新型材料有限公司
13	博山区	山东宏泰机电科技有限公司以南，罗圈社区土地以西地块	592	19	30.72	山东宏泰机电科技有限公司
14	淄川区	淄川经济开发区西六路以东、鲁丰织染有限公司以南地块	540	26	21.14	鲁丰织染有限公司
15	沂源县	沂源县经济开发区、工业园路南侧	500	17	30	山东锦隆达化工科技股份有限公司
16	淄川区	淄川区洪峨公路以西、太河镇东石村空闲地以北地块	367	24	15.49	山东九林园林绿化有限公司
17	高青县	常家镇大张村	245	9	28	淄博澳宏化工科技有限公司
18	高青县	高城镇耿家村	230	9	25.65	淄博兴达混凝土有限公司
19	高青县	常家镇刘杨路南、大张路西	193	9	22	淄博澳宏化工科技有限公司
20	临淄区	临淄区金山镇（原南王镇）加华路南、万通路东地块	186	26	7.09	淄博包钢灵芝稀土高科技股份有限公司
21	临淄区	临淄区金山镇（原南王镇）加华路南、万通路东地块	172	26	6.53	淄博包钢灵芝稀土高科技股份有限公司
22	高青县	千佛庙村以北	136	8	16.3	山东鲁农种业股份有限公司
23	高青县	广青路以南	34	8	4.02	山东鲁农种业股份有限公司
24	沂源县	沂源县大张庄镇洼子村、韩莱路东侧	29	12	2.47	苗传珍