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2019年02月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月青岛工业用地成交总况分析

2019年02月, 青岛 成交用地总面积 1,867,403 平方米(约合 2,801亩)
· 工业用地面积为 447,557 平方米(约合671 亩) ,占总面积的24% ,环比 增长 51.51 %;
· 成交金额共计867,470万元, 其中工业用地金额13,349万元 ,占比1.54% ,环比 增长 48.49 %;
· 成交土地44宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的20.45% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄岛区 213,541 47.71% 197.48% 6,029 45.16% 285.49% 5 55.56% 66.67%
平度市 53,721 12% 198.9% 1,851 13.87% 277.76% 2 22.22% 持平
即墨区 172,839 38.62% 24.37% 5,205 38.99% 17.34% 1 11.11% -83.33%
城阳区 7,456 1.67% -88.82% 264 1.98% -89.44% 1 11.11% 持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年02月青岛工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且黄岛区土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2019年02月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年02月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄岛区 成交宗数最多 ,这也是黄岛区 近12月以来第 4 次成为 青岛 成交土地最多地区 。同时, 即墨区、平度市、黄岛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 即墨区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 城阳区热度有所降低。

图3 2019年02月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄岛区 成交金额最高,高达 6,029万元 。 全市成交总金额较上月 增长 48.49%呈现波动状态 。

图4 2019年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 城阳区 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 黄岛区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年02月青岛工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛地铁轨道交通智能维保有限公司竞得,为5,205万元;而青岛即发恒丰服装有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2019年02月面积最大的地块为259.26亩,位于蓝村镇南泉金泉一路以南、陆港大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 即墨区 蓝村镇南泉金泉一路以南、陆港大道以西 5205 20 259.26 青岛地铁轨道交通智能维保有限公司
2 黄岛区 凤凰山路西、石寨山路北 2245 18 123.48 青岛海嘉开发投资有限公司
3 平度市 平度市同和街道办事处原白埠驻地东、兴华路南侧 1698 29 57.79 青岛即发恒丰服装有限公司
4 黄岛区 北五路南、珠山路西 1160 18 63.54 青岛普华重工智能装备有限公司
5 黄岛区 北五路北、珠山路西 1100 21 52.12 青岛天海橡塑制品有限公司
6 黄岛区 中德生态园22号线东侧、生态园3号线北侧 978 19 51.13 青岛清原化合物有限公司
7 黄岛区 北五路北,珠山路西 546 18 30.04 青岛阜康机电有限公司
8 城阳区 城阳区城阳街道墨水河北、青新高速西侧 264 24 11.18 青岛亚坦文具有限公司
9 平度市 平度市南村镇平营路西、姚坵村东 153 7 22.79 青岛首鑫冶金辅料科技有限公司

图6 青岛工业用地成交详情

六、青岛投资分析

由图可知,青岛工业用地成交面积位列 山东 第4位, 排名上升, 与临沂、潍坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72019年02月山东工业用地成交详情

青岛工业用地成交均价位列山东第6,排名下降与烟台、济南在同一梯队,地价水平相对适中。

图82019年02月山东工业用地成交详情

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