2016年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月烟台工业用地成交总况分析

2016年12月，烟台成交用地总面积 843,466 平方米（约合 1,265亩）
· 工业用地面积为 479,628 平方米（约合719 亩），占总面积的57% ，环比增长 343.27 %；
· 成交金额共计95,893万元，其中工业用地金额12,149万元，占比12.67% ，环比增长 240.05 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地10宗，占总宗数的32.26% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	232,647	48.51%	773.56%	6,489	53.41%	788.9%	6	60%	500%
海阳市	75,220	15.68%	-	1,468	12.08%	-	2	20%	-
栖霞市	166,168	34.65%	-	3,850	31.69%	-	1	10%	-
莱州市	5,594	1.17%	-69.77%	342	2.81%	-19.76%	1	10%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2016年12月烟台工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2016年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 5 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、栖霞市、海阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、栖霞市、海阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市热度有所降低。

图3 2016年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2016年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,489万元。全市成交总金额较上月增长 240.05%呈现波动状态。

图4 2016年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 41 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2016年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱钢集团烟台钢管有限公司竞得，为3,850万元；而山东黄金地质矿产勘查有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2016年12月面积最大的地块为249.25亩，位于臧家庄镇臧家庄、东庄、大台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞市	臧家庄镇臧家庄、东庄、大台村	3850	15	249.25	莱钢集团烟台钢管有限公司
2	福山区	开发区北至扬州大街、南至南京大街的B-38小区	2612	19	139.93	烟台正海生物科技股份有限公司
3	福山区	开发区北至兰州大街、东至西安路的C-43小区	1918	18	105.35	烟台显华环保科技有限公司
4	海阳市	海翔东路南、朝晖路东	885	13	68.01	海阳市蓝色生态投资开发有限公司
5	福山区	开发区东至西安路的C-43小区	756	18	41.67	烟台腾胜新材料有限公司
6	海阳市	海翔东路南、朝晖路东	583	13	44.82	海阳市蓝色生态投资开发有限公司
7	福山区	开发区C-46小区	543	18	29.88	万华化学集团股份有限公司
8	福山区	开发区A-54小区	412	22	18.49	烟台裕顺汽车服务有限公司
9	莱州市	位于莱州市三山岛街道天王庙村	342	41	8.39	山东黄金地质矿产勘查有限公司
10	福山区	开发区北至成都大街的C-9小区	248	18	13.65	烟台祥兴电子有限公司