2015年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月烟台工业用地成交总况分析

2015年09月，烟台成交用地总面积 1,319,971 平方米（约合 1,980亩）
· 工业用地面积为 658,117 平方米（约合987 亩），占总面积的50% ，环比下降 54.63 %；
· 成交金额共计156,607万元，其中工业用地金额17,365万元，占比11.09% ，环比下降 60.95 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地34宗，占总宗数的45.33% ，环比增长 36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	235,377	35.77%	53.28%	6,291	36.23%	52.44%	9	26.47%	125%
牟平区	132,002	20.06%	-	4,199	24.18%	-	8	23.53%	-
栖霞市	124,108	18.86%	4064.7%	2,411	13.88%	3986.44%	7	20.59%	600%
海阳市	31,967	4.86%	-49.53%	482	2.78%	-49.26%	5	14.71%	持平
招远市	107,175	16.29%	-	3,270	18.83%	-	3	8.82%	-
莱州市	27,490	4.18%	-	712	4.1%	-	2	5.88%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年09月烟台工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、牟平区、福山区、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、牟平区、福山区、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、龙口市热度有所降低。

图3 2015年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 6,291万元。全市成交总金额较上月下降 60.95%呈现波动状态。

图4 2015年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牟平区成交均价最高，达到 21 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台市喜旺实业有限公司竞得，为1,933万元；而山东仙坛股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年09月面积最大的地块为148.32亩，位于臧家庄镇大潘家村、小潘家村(开发区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区长江路以南、福州路以西的A-37小区	1933	18	107.97	烟台市喜旺实业有限公司
2	栖霞市	臧家庄镇大潘家村、小潘家村(开发区）	1910	13	148.32	烟台万华超纤股份有限公司
3	招远市	天府路以东、城市支路以南	1822	21	86.76	招远皮革加工区有限公司
4	牟平区	大展街北、中凯路西	1629	22	74.33	烟台市大展包装彩印有限公司
5	招远市	金龙路以东、祁格庄村	1078	19	56	招远市金潮电池有限公司
6	福山区	开发区兰州大街以北、敦煌路以西的C-56小区	986	17	56.54	烟台新力生物科技有限公司
7	牟平区	大窑路东、金埠大街北	632	22	28.84	烟台金优食品有限公司
8	牟平区	大窑路东、崔山大街南	608	22	27.73	山东仙坛股份有限公司
9	福山区	开发区武汉大街以南、天津北路以东的B-24小区	593	18	33.41	烟台安信精密机械有限公司
10	福山区	开发区南京大街以南的B-41小区	542	18	30.33	烟台市东盛生物科技有限公司
11	福山区	开发区南京大街以南的B-41小区	509	18	28.65	爱熙医疗科技（烟台）有限公司
12	福山区	开发区长江路以南、福州路以西的A-37小区	508	18	28.17	烟台大兴食品机械设备有限公司
13	福山区	开发区汕头大街以北的A-47小区	499	18	27.9	烟台市红旗置业有限公司
14	牟平区	大窑路东、崔山大街南	483	22	22.05	山东仙坛股份有限公司
15	福山区	开发区古现大街以北、湘潭路以东的A-20小区	451	18	25.06	烟台蓬港金业有限公司
16	莱州市	文峰路街道西朱家村南环路北地块，位于莱州市文峰路街道西朱家村	406	19	21.23	山东德裕昌医药有限公司
17	牟平区	姜格庄街道办事处北头村南（地块二）	377	20	19.31	烟台宏田汽车零部件股份有限公司
18	招远市	国大路以北、天府路以西、膜天路以东	370	21	18	招远市合力机械厂
19	牟平区	玉林店镇十六里头村西、牟浪公路西	361	18	20	烟台市牟平区达吉货运有限公司
20	莱州市	文峰路街道曹家村地块，位于莱州市文峰路街道曹家村。	305	15	20	莱州市原野科技有限公司
21	福山区	开发区北京南路以南、福新路以西的A-54小区	270	18	15.06	烟台亿达汽车销售服务有限公司
22	海阳市	海天路南、天山东街东	158	10	15.74	烟台青旗农业科技有限公司
23	栖霞市	栖霞市蛇窝泊镇埠梅头村	152	12	12.26	栖霞市腾源果蔬有限公司
24	栖霞市	臧家庄镇东林村	135	13	10.11	烟台子易自动化设备有限公司
25	海阳市	发城镇西夏屋庄、发城工业园区内	131	10	13.08	海阳金丰汇农牧科技发展有限公司
26	海阳市	海天路南、天山东街东	77	10	7.62	海阳昇和食品有限公司
27	牟平区	姜格庄街道办事处北头村南（地块一）	72	20	3.69	烟台宏田汽车零部件股份有限公司
28	栖霞市	栖霞市庄园街道老树旺村	70	15	4.73	烟台市爱力特车辆配件有限公司
29	栖霞市	庄园街道老树旺村	70	15	4.73	烟台市爱力特车辆配件有限公司
30	海阳市	虎山街北首、长美服装厂北	59	10	5.84	海阳市润丰建材有限公司
31	海阳市	徐家店镇工业园区、烟台阿尔发肥料有限公司东	57	10	5.66	王瑞花
32	栖霞市	栖霞市蛇窝泊镇埠梅头村	51	12	4.13	栖霞市腾达果蔬有限公司
33	牟平区	玉林店镇十六里头村西	37	18	2.06	李一磊
34	栖霞市	栖霞市蛇窝泊镇榆林子村	23	12	1.88	栖霞市通源果蔬有限公司