2013年12月烟台工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月烟台工业用地成交总况分析

2013年12月，烟台成交用地总面积 6,354,120 平方米（约合 9,531亩）
· 工业用地面积为 2,237,088 平方米（约合3,356 亩），占总面积的35% ，环比增长 277.04 %；
· 成交金额共计774,910万元，其中工业用地金额59,646万元，占比7.7% ，环比增长 350.33 %；
· 成交土地193宗,其中工业用地69宗，占总宗数的35.75% ，环比增长 146.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	417,384	18.66%	728.34%	12,655	21.22%	879.49%	19	27.54%	375%
招远市	903,358	40.38%	-	25,459	42.68%	-	17	24.64%	-
栖霞市	223,164	9.98%	432.26%	4,004	6.71%	467.84%	8	11.59%	14.29%
蓬莱市	173,046	7.74%	-	3,876	6.5%	-	6	8.7%	-
牟平区	170,095	7.6%	-	5,618	9.42%	-	6	8.7%	-
莱阳市	275,919	12.33%	565.68%	6,204	10.4%	580.26%	5	7.25%	400%
莱州市	61,459	2.75%	-26.19%	1,323	2.22%	-25.51%	5	7.25%	-44.44%
芝罘区	9,895	0.44%	-	467	0.78%	-	2	2.9%	-
海阳市	2,771	0.12%	-	42	0.07%	-	1	1.45%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2013年12月烟台工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年12月烟台工业用地市场交易分析

三、2013年12月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、栖霞市、海阳市、牟平区、福山区、芝罘区、莱阳市、蓬莱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、栖霞市、海阳市、牟平区、福山区、芝罘区、莱阳市、蓬莱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市热度有所降低。

图3 2013年12月烟台工业用地成交宗数分析

四、2013年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，招远市成交金额最高，高达 25,459万元。全市成交总金额较上月增长 350.33%呈现上升状态。

图4 2013年12月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 31 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月烟台各地区土地成交均价分布

五、2013年12月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招远市招金金和科技有限公司竞得，为18,296万元；而烟台联达建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年12月面积最大的地块为938.23亩，位于张星镇羊家村南、S608省道东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	招远市	张星镇羊家村南、S608省道东	18296	20	938.23	招远市招金金和科技有限公司
2	福山区	深圳大街以北的A-33小区	4598	22	210	烟台华安通讯设备有限公司
3	牟平区	富海路东、大展街北	3710	24	157.77	烟台豪特健康科技有限公司
4	莱阳市	烟青一级路南、黄河路西	3307	15	217.53	山东华茂钢构有限公司
5	招远市	金海路以东、观海二路以南	1675	17	98.53	中矿金业股份有限公司
6	招远市	厚德路以东、二大道以北	1415	17	84.68	招远市华东重型矿业机械有限公司
7	招远市	金海路以东、观海三路以北	1360	17	79.93	中矿金业股份有限公司
8	福山区	深圳大街以北的A-35小区	1130	22	51.25	烟台宝备生物技术有限公司
9	福山区	深圳大街以北的A-35小区	1086	22	49.49	烟台华硕精密陶瓷有限公司
10	栖霞市	栖霞市桃村镇大庄村	1065	12	88.2	烟台日新工业有限公司
11	招远市	齐山镇半壁店村北	1021	16	63.8	烟台鑫泰电缆有限公司
12	福山区	回里镇204国道东，鲁东建材南	920	16	57.81	烟台顺天工程机械制造有限公司
13	莱阳市	烟青一级路北、黄河路东	889	15	61.19	烟台民兴玻璃有限公司
14	莱阳市	黄海三路东、金山大街北	884	15	59.17	烟台雪海食品有限公司
15	蓬莱市	南关路南、民和牧业有限公司西	875	15	58.25	山东民和牧业股份有限公司
16	蓬莱市	蓬莱市经济开发区重工路东、赵格庄村北	850	15	56.55	蓬莱大金海洋重工有限公司
17	牟平区	北关东街南、富海路西	845	20	41.59	烟台恒嘉商贸城有限公司
18	蓬莱市	淮海路南	842	15	56.1	蓬莱市蓬宇自控设备有限责任公司
19	蓬莱市	淮海路南	834	15	55.55	蓬莱沃尔汽车零部件有限公司
20	栖霞市	栖霞市桃村镇驻地	808	12	67.28	烟台鲁宇金属制造有限公司
21	栖霞市	栖霞市桃村镇大庄村	804	12	66.99	栖霞桃村城镇建设服务有限公司
22	栖霞市	栖霞市桃村镇驻地	734	12	61.15	烟台海业冶金设备股份有限公司
23	福山区	开发区福州路以西的A-37小区	702	21	32.7	欧瑞传动电器股份有限公司
24	莱州市	莱州市城港路街道大原三村地块，位于城港路街道大原三村。	675	15	45	莱州美奥工贸有限公司
25	福山区	汕头大街以北的A-46小区	602	21	28.04	烟台奥力威管路有限公司
26	莱阳市	黄海二路西、富山路北	602	15	41.04	龙大食品集团有限公司
27	莱阳市	黄海三路西、金山大街北	522	15	34.95	龙大食品集团有限公司
28	福山区	武汉大街以南的B-23小区	457	21	21.75	烟台燕园绿城生物工程有限公司
29	牟平区	南关大街南、留德西路东	437	21	20.8	烟台海德机电技术装备有限公司
30	招远市	诚信装饰装修有限公司以东、金泉河以西	430	22	19.13	招远市建筑安装有限公司
31	福山区	回里工业园规划路东A-7	345	16	21.61	嘉年液压动力科技（烟台）有限公司
32	福山区	开发区206国道以南	320	21	15.05	烟台鹏龙伟东汽车销售服务有限公司
33	福山区	回里工业园规划路东、益生养殖场西侧	319	16	20	烟台深蓝铝业有限公司
34	蓬莱市	蓬莱市北沟镇206国道南	318	14	22.69	蓬莱名人酒庄葡萄酒有限公司
35	芝罘区	芝罘区卧龙园区、通世南路以西、马山路以北	314	31	10	烟台联达建筑工程有限公司
36	福山区	回里工业园规划路南A-1	313	16	19.6	烟台亿晟新能源科技有限公司
37	牟平区	高陵镇峰山庄村南	307	17	18	烟台隆帮矿业有限公司
38	福山区	开发区厦门大街以南的A-35小区	297	21	13.86	烟台会霖环保设备有限公司
39	福山区	回里工业园规划路南A-2	287	16	18	烟台宝泰机械有限公司
40	福山区	开发区西安路以西的C-43小区	284	21	13.68	烟台睿峰环保科技有限公司
41	福山区	开发区206国道南	283	21	13.28	烟台国通汽车销售服务有限公司
42	福山区	开发区厦门大街以北的A-36小区	279	22	12.93	烟台飞鸿建材科技有限公司
43	栖霞市	栖霞市臧家庄镇东林村	277	10	26.63	烟台旭丰包装科技有限公司
44	栖霞市	栖霞市桃村镇大庄村	256	14	18.83	烟台永信锻造有限公司
45	莱州市	金城镇鲍李村A地块，位于莱州市金城镇鲍李村	255	14	18.36	张丰德
46	招远市	西外环以东、梦之路以南	237	21	11.28	招远市金鹏工艺品有限公司
47	招远市	文三线以南、天府路以西	235	21	11.16	招远市市政工程有限公司
48	招远市	张星镇槐树庄村北、威乌高速南	215	15	14.28	招远市新悦城投房地产开发有限公司
49	莱州市	金城镇鲍李村、焦家村地块，位于莱州市金城镇鲍李村、焦家村	203	14	14.67	山东黄金矿业（莱州）有限公司焦家金矿
50	牟平区	陡崖子村北、牟乳公路东	162	19	8.74	烟台弘盛环卫设备有限公司