一、2020年03月淄博工业用地成交总况分析
2020年03月,
淄博
成交用地总面积
615,585
平方米(约合
923亩)
·
工业用地面积为
536,658
平方米(约合805 亩)
,占总面积的87%
,环比
下降
19.31
%;
·
成交金额共计75,382万元,
其中工业用地金额32,973万元
,占比43.74%
,环比
增长
34.77
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的80.77%
,环比
增长
31.25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
周村区 |
181,354 |
33.79% |
474.98% |
7,742 |
23.48% |
508.65% |
7 |
33.33% |
600% |
高青县 |
149,082 |
27.78% |
- |
5,594 |
16.97% |
- |
7 |
33.33% |
- |
淄川区 |
114,350 |
21.31% |
- |
4,066 |
12.33% |
- |
4 |
19.05% |
- |
张店区 |
8,430 |
1.57% |
-92.98% |
319 |
0.97% |
-93.48% |
2 |
9.52% |
-50% |
临淄区 |
83,443 |
15.55% |
-76.79% |
15,252 |
46.26% |
6.9% |
1 |
4.76% |
-50% |
图1 淄博工业用地成交总况
二、2020年03月淄博工业用地成交面积分析
2020年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且周村区土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2020年03月淄博工业用地市场交易分析
三、2020年03月淄博工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
周村区、高青县
成交宗数最多
。同时,
周村区、淄川区、高青县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临淄区、周村区、淄川区、高青县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
博山区、张店区、沂源县热度有所降低。
图3
2020年03月淄博工业用地成交宗数分析
四、2020年03月淄博工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临淄区
成交金额最高,高达
15,252万元
。
全市成交总金额较上月
增长
34.77%呈现上升状态
。
图4 2020年03月淄博工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临淄区
成交均价最高,达到
122
万元/亩,
淄川区
成交均价最低,为
24
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年03月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被淄博高新城市投资运营集团有限公司竞得,为15,252万元;此地块成交均价也为本月最高,达122万元/亩;2020年03月面积最大的地块为156.49亩,位于高青化工产业园支脉河以北,纵三路以东。
由图可知,淄博工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名上升,
与泰安、枣庄在同一梯队
,成交面积占全国1.18%
。
淄博工业用地成交均价位列山东第1,与济南、日照在同一梯队,地价水平相对较高。