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2018年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月淄博工业用地成交总况分析

2018年06月, 淄博 成交用地总面积 1,225,089 平方米(约合 1,838亩)
· 工业用地面积为 338,150 平方米(约合507 亩) ,占总面积的28% ,环比 增长 335.4 %;
· 成交金额共计267,921万元, 其中工业用地金额9,309万元 ,占比3.47% ,环比 增长 227.67 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的22.22% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沂源县 251,247 74.3% - 5,925 63.65% - 4 50% -
张店区 25,250 7.47% - 1,143 12.28% - 2 25% -
淄川区 32,647 9.65% - 1,153 12.39% - 1 12.5% -
高青县 29,006 8.58% -57.85% 1,088 11.69% -57.85% 1 12.5% -50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2018年06月淄博工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且沂源县土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2018年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2018年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沂源县 成交宗数最多 ,这也是沂源县 近12月以来第 4 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 张店区、沂源县、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 张店区、沂源县、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 高青县热度有所降低。

图3 2018年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2018年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沂源县 成交金额最高,高达 5,925万元 。 全市成交总金额较上月 增长 227.67%呈现波动状态 。

图4 2018年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 张店区 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 沂源县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2018年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东鲁中高新科技园开发有限公司竞得,为2,470万元;而淄博威腾不锈钢有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2018年06月面积最大的地块为144.98亩,位于沂源县东岭路东侧、荆山路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沂源县 沂源县东岭路东侧、荆山路北侧 2470 17 144.98 山东鲁中高新科技园开发有限公司
2 沂源县 沂源县悦庄镇中张良村、荆山东路南侧 1810 16 113.16 山东省药用玻璃股份有限公司
3 淄川区 淄川区湖南路以东、韩庄村道路以南 1153 24 48.97 淄博鹏宇祥包装印务有限公司
4 高青县 高青县台湾工业园,德通能源以西 1088 25 43.51 淄博兰杜生物科技有限公司
5 沂源县 沂源经济开发区、荆山路南 1045 15 68.73 沂源县源能热力有限公司
6 张店区 淄博市张店区双岛路以东,纳奇路以北 935 28 32.91 张店区人民政府公园街道办事处北源社区居民委员会
7 沂源县 沂源县南鲁山镇璞邱二村 600 12 50 山东地矿生态资源开发有限公司
8 张店区 淄博经济开发区昌国路(原309国道)以北、淄博市周村区交通运输局治超站以西 208 42 4.97 淄博威腾不锈钢有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第12位, 排名上升, 与聊城、泰安在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72018年06月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第5,与潍坊、东营在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年06月山东工业用地成交详情

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