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2017年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月淄博工业用地成交总况分析

2017年09月, 淄博 成交用地总面积 1,048,686 平方米(约合 1,573亩)
· 工业用地面积为 590,693 平方米(约合886 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 127.09 %;
· 成交金额共计178,868万元, 其中工业用地金额24,155万元 ,占比13.5% ,环比 增长 169.59 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的36.84% ,环比 下降 12.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
桓台县 517,388 87.59% - 21,334 88.32% - 4 57.14% -
淄川区 37,905 6.42% - 1,464 6.06% - 1 14.29% -
周村区 33,334 5.64% 14.97% 1,311 5.43% 34.6% 1 14.29% -50%
沂源县 2,067 0.35% - 46 0.19% - 1 14.29% -

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年09月淄博工业用地成交面积分析

2017年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且桓台县土地成交面积最大 ,占比88% 。

图2 2017年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 桓台县 成交宗数最多 ,这也是桓台县 近12月以来第 4 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 桓台县、沂源县、周村区、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 桓台县、沂源县、周村区、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 张店区热度有所降低。

图3 2017年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桓台县 成交金额最高,高达 21,334万元 。 全市成交总金额较上月 增长 169.59%呈现波动状态 。

图4 2017年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桓台县 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 沂源县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2017年09月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东金诚化工科技有限公司竞得,为13,709万元;而艾格瑞巨明农业装备有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2017年09月面积最大的地块为499.09亩,位于桓台县马桥镇规划纵三路以西、杏花河以北西侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桓台县 桓台县马桥镇规划纵三路以西、杏花河以北西侧地块 13709 27 499.09 山东金诚化工科技有限公司
2 桓台县 桓台县马桥镇规划纵三路以西、杏花河以北东侧地块 4996 27 181.87 山东金诚化工科技有限公司
3 淄川区 淄川区眉山路以北、井家河社区农用地(旱地)以东 1464 26 56.86 山东泰展机电科技股份有限公司
4 桓台县 桓台县马桥镇规划纵五路以东、人字河以北地块 1343 27 48.86 山东金诚重油化工有限公司
5 周村区 周村区丝绸路以东、规划礼官路以南 1311 26 50 山东嘉富自动化科技有限公司
6 桓台县 桓台县果里镇规划巨明路以南、涝淄河以东地块 1286 28 46.25 艾格瑞巨明农业装备有限公司
7 沂源县 沂源县城华山路北侧、兴源路东侧 46 15 3.1 沂源宏鼎资产经营有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第5位, 排名上升, 与潍坊、青岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.55% 。

图72017年09月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与滨州、青岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年09月山东工业用地成交详情

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